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典型指数含义

"典型住宅指数系统"在中房指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。整个系统设计包括理论设计、典型项目的选取、指数计算、市场分析及媒体发布。该系统由15至30个典型住宅项目价格指数和其合成指数构成。

宗旨和目的

"典型住宅价格指数系统"（以下简称"典型指数系统"）旨在引导住房消费，增强消费者的购房知识，提高住宅市场的透明度，同时也将在城市区域市场树立项目典范，创造品牌形象。"典型指数系统"的推出将启动、活跃住宅市场，满足社会各界对住宅市场微观领域的认知，使购房者能及时了解具体区域和项目的价格走势及个案的品质信息，为消费者购房决策提供可信的参照物业。

推出过程

    （1）设计开发：1999年，由中房指数系统成立"典型指数系统"项目小组，负责系统的设计开发、维护运作，并根据中房指数系统的理论基础和城市住宅市场的特点，提出了初步的系统设计构想。
     （2）征求意见、评审：提出初步的理论设计构想后，项目小组广泛征求专家学者、业内人士及政府官员的意见，得到了各方面的积极参与和充分肯定，系统理论设计经评议、调整后最终成型。
     （3）典型指数模式及运作："典型指数系统"按照城市住宅市场的区域特点，对每个区域的物业项目根据其特色、手续完备程度、信誉、质量和服务等方面的标准进行综合评估，选出1-2个典型物业项目，共同构成"典型指数系统"项目样本。对样本项目，以单位成交价格和成交面积为主要因素，逐月测算以各项目命名的价格指数，同时，通过重点介绍和分析各样本项目和各区域其他项目的户型结构、抵押贷款、各种税费、物业管理等购房者关心的内容和影响价格与销售的各种因素，通过报刊、电视、互联网等媒体以及中房指数系统的系列信息产品发布，达到引导住房消费，增加消费者的购房知识，提高住宅市场的透明度以及在城市房地产市场树立项目品牌的目的。
     （4）样本项目的确定：按系统设计标准从目前城市房地产市场在售住宅项目（含普通住宅、公寓、别墅等）中选取了较有代表性的项目，经过各方推选确定50个左右的候选项目。最后在开发企业愿意公开交易信息和配合指数测算的前提下，选定15-30个左右样本项目。
     （5）样本项目的调整："典型指数系统"所选样本项目基本以一年为周期，随着市场的发展变化以及项目本身的销售期限等因素变化将对样本项目进行定期补充、调整和更新。

选样标准

特色强（设计、建造、规模、文化）、手续全、信誉好（包括投资商、开发商信誉）、质量佳、服务优。

发展历程

    1998年12月美国硅谷中房指数系统秘书长莫天全组织并主持指数研究小组。完成"城市典型住宅指数系统"的理论与运行设计。
     1999年1月中房指数系统向全国学术界、产业界、政府主管部门专家、学者征求意见。
      1999年2月北京：典型住宅指数首次新闻发布会，现代城、万科城市花园等典型项目成为首批入选样本项目。
     2000年1月经过一年的运行实践，以典型指数系统为核心的"三位一指"立体化营销推广系统诞生。
     2000年9月天津：典型住宅指数首次新闻发布会，万科花园新城、顺驰世纪城等典型项目成为首批入选样本项目。
     2000年11月重庆：典型住宅指数首次新闻发布会，龙湖花园、华宇广场等典型项目成为首批入选样本项目。
     2000年12月上海、深圳、成都、厦门正式开展典型住宅指数选样工作。

内涵

    * 定期、准确、权威的市场分析系统；
    * 独特、高效、持续的广告效应；
    * 创造品牌的认证体系；
    * 强大的通讯功能，基于搜房网，开发商与购房者直接交流信息。

市场效应

    一、购房者需要"典型住宅价格指数"来引导其购房决策
     各地购房投资者对城市住宅市场的了解有限，往往受到一些片面的引导，购房知识也有待增加，但是其信息渠道是相当有限的。 "典型住宅项目指数"的推出无异于为购房者提供了一枚"购房指南针"，购房者对市场的发展变化可以进行常规地跟踪了解，典型指数也为选房、买房及相应的投资决策树立起了可以用来比较的楷模。
    二、开发投资商需要树立品牌形象，也需要把握市场发展变化
     对开发投资商来说，开发了具有代表性的房地产项目，仅靠自身不足以树立品牌形象，需要中立、权威的机构予以引导、确认。典型指数对所选样本项目要求严格，也为开发商提供了一种树立品牌形象的机会。
     开发投资商了解城市房地产市场的发展变化，需要有一个动态的指标和分析体系，典型指数无疑能使他们及时了解城市房地产项目的微观变化及各区域、整体市场的供需与发展状况，为把握市场形势，决策投资提供帮助，减少投资风险。
    三、媒体需要热点内容来追踪报道房市的走势
     "典型住宅价格指数"系统的推出是城市房地产市场重要的事件和热点之一。
     各媒体对热点进行及时的报道、追踪，是其具生命力的最关键的要素。在媒体缺乏实证性、指导性的新闻热点内容的现状下，"典型住宅价格指数"无疑将成为各大媒体追踪报道的热点，并由此带来对各"典型住宅项目"的探究采访及对其开发商的报道。典型指数及其相关的活动对引导房地产市场的发展能起重要作用，同时也能吸引着媒体的强烈关注。
    四、政府支持住宅产业的发展，需要市场实证为依据
     政府需要对市场进行了解和把握来制订政策。 "典型住宅价格指数"为政府相关机构了解微观市场的动向和宏观市场的走势，提供了又一个有力的实证依据，为政府相关部门的决策，起到参考作用。政府可以依据指数的结果和分析以及媒体、购房者群体对指数的反馈，在制订政策时加以考虑。

品牌效应

    "城市典型指数"是一个市场品牌，而且将成为2001年城市楼市最响亮的市场品牌之一。入选"城市典型指数"的样本项目，无一例外地将成为该城市房地产市场的品牌亮点。
     由中房指数系统办公室和搜房资讯有限公司共同主办的"城市典型住宅价格指数"目的是为了给购房者以购房指导，成为他们买房的主要参考系数。"城市典型住宅价格指数"立足于全面介绍各城市住宅价格走势，楼盘情况及购房常识。同时给开发商一个提升自身知名度，创造品牌的机会。
     入选"城市典型住宅价格指数"样本项目的楼盘作为整体，将形成一个权威性的、具有市场高知名度的品牌，更确切地说是名牌--"城市典型住宅价格指数样本项目"。
     "城市典型指数"注重整体品牌优势对市场产生的强辐射作用，从而大大提升单体品牌的市场效应。从典型价格指数的自身品牌效应到入选的品牌楼盘样本项目的品牌叠加所提升的市场附加值是不可估量的。总体品牌的形成与推广，更加加大了楼盘自身原有的品牌效应，市场保持高度关注，增加了消费者对入围的楼盘的信任度。

广告效应

    "典型住宅价格指数"不是广告，但与普通的广告比较而言，更具有市场推广力度。
     1、大幅提升市场品牌与知名度
     入选"城市典型住宅价格指数"的样本项目楼盘，凭籍权威而又著名的中房指数系统和城市典型指数系统能大幅度提升楼盘形象、品牌效应和市场知名度。
     发展商作很多次广告也可能达不到这种效果，但是凭籍中房指数和典型指数，就能在很短的时间内做到。原本已具代表性的项目，能借此巩固其品牌地位，优秀的但不出名的项目，通过各类媒体对典型指数及样本项目的大量报道与强烈关注能得以声名鹊起。原来已获得各类大奖的优秀品牌楼盘，借助每月的"典指"报告与市场分析报告，可使其风采依旧，继续引领市场热点和媒体关注。
     2、高到达率
     广告受众面始终是开发商投入广告前最为关注的量化标准。"城市典型指数"的发布和对样本项目的跟踪报道，采用整合媒体资源，从平面媒体到视听媒体，乃至运用最新的网络媒体全方位多侧面的立体发布传播，不仅速度快，而且覆盖面大，受众面广，能使典型指数和样本项目信息传递到各种不同的受众，满足不同层次、不同行业的潜在购房消费群体。
     3、时效性长
     开发商作广告，一次广告也只能在一种媒体上做一天，信息传递量、传递时间、覆盖面也十分有限，持续时间更短。
     "城市典型指数"把握全局市场价格走势，始终跟踪具代表性的市场整体品牌和市场板块项目，进行认真分析和综合，向市场持续公告，长达一年之久，使品牌长年闪亮于市。不同媒体，不同版块，在不同的时间段向不同的消费受众层面播报，宣传效果持续不衰。
     4、投入少
     做平面媒体1/2版面一天的广告费，可以获得"城市典型指数"长达一年的宣传推广服务。
     各入选项目在作各自的媒体广告时，因其打上了"城市典型指数"的标牌或称号，不仅提升了自身的市场品牌，而且也同时提升了共同的市场品牌，入选者不断得益于这种共同创造的品牌效应。
     5、信任度高通过"城市典型指数"的客观分析和众多重要媒体的连续报道，将有效赢得广大购房消费者对"典型指数"样本项目的信誉、质量和服务的认知、认同与认定。这与开发商作广告自我推销是有很大区别的。