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世纪通泰总监吴雷：豪宅需求是一种侵略性需求
http://sz.soufun.com/apt深圳搜房豪宅网2008年 6月24日房地产门户搜房网
近日,深圳新上市的几个别墅项目都取得了颇高的销售率，不是开盘当天售罄就是销售近9成，销售率最低也在7成左右。与别墅市场的火热相比，万元以下的普通住宅的表现也很不错，销售速度比万元以上的普通住宅快很多。目前深圳楼市成交明显“两头热”———高档别墅很好卖，低价住宅也热销，而万元以上的普通住宅销售则是不太理想。
业内人士认为，别墅市场的热销是深圳楼市整体复苏的前奏，是深圳楼市步入理性的表现。但也有观点指出，别墅的购买者受房贷调控政策影响小，高端项目的热销并不能代表深圳楼市的整体走向。
据统计，下半年深圳的别墅供应量将达到60万平方米，届时将对深圳的房地产市场产生巨大冲击。异军突起的高端项目是否会成为深圳楼市的“先行军”？豪宅的热销能否拉动深圳楼市的整体回暖？6月19日，深圳搜房网特邀深圳世通泰策划总监 吴雷一同把脉深圳豪宅市场的发展趋势。
吴雷认为豪宅的稀缺性导致它的需求是一种侵略性的需求，跟普通住宅生存性的需求是两个概念。而对于侵略性的需求，国家宏观调控政策的影响不大。至于说到豪宅热销是不是“先行军”，他表示目前从数字上看还不太明朗，还不能做出断定。他同时谈到目前市场正在逐渐回归理性，就刚性需求这块来讲，普通住宅客户也有一些需求的特征，但还需要进一步细分。
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