直播请进

主持人 搜房二手房集团 副总经理韦志军

主持人（韦志军）：那边是中原地产的华侨城区的区域经理黄昔飞先生；深房联的崔亚琼；通泰地产的总监王岷小姐；港置地产的福田北区域的区域经理阮志坚先生。欢迎大家来到我们节目现场。

我们今天的主题是探寻豪宅的真实身份，因为在座各位要么是一线的指挥员，要么是接近一线的指挥员，大家也都经历过深圳地产去年到今年的大起大落，也都亲身经历了豪宅的大起大落。因此，希望大家今天来能够根据大家自己的亲身经历和亲身体验，能够就我们这个主题各自发表一下各自的看法。我们并不寻求于大家的看法是一致的，最好是多元的，希望能够通过大家多角度、多视点的沟通，能够使得我们的主题更加的明晰、更加地接近于它的真实内涵。

我是主持人韦志军，也是搜房二手房集团深圳公司的总经理。今天我来做一个穿针引线的工作，希望能够把大家的经验和智慧激发出来，让我们的广大网友能够分享到大家的经验和智慧。

我想询问第一个问题，大家说的“豪宅”，这个词用的频率也是非常的高，实际上依大家所见，豪宅有没有准确的定义？如果有，是什么？如果没有，为什么？大家可以先踊跃发言，如果没有的话我就点兵点将了。施总先来？

施武江 中联华侨城营业部副总监

施武江：豪宅应该是有定义的，我们政府规定的容积率必须低于1.0。第二点是它的面积要定位在144平米以上。还有就是它的价位，必须高于同区的1.2倍以上。这是我们国家的定义。实际上，豪宅具备有五个特性：第一、它的建造地点的稀缺性，引用李嘉诚原来说的一句话，对于豪宅，他讲到风景应该绝佳，超人、脱俗，这种自然的风景境地。李嘉诚讲到不管怎么样都是地段，第一点是地段，第二点是地段，第三点还是它的地段。
   

再就是它的珍贵性，也就是土地稀缺的价值。还有就是稀有的资源价值，自然景观的价值，还有建筑设计的价值以及城市人文的价值。这是它的第二个特点，就是珍贵性。第三点是它的舒适性。第四点是它的豪华性。第五点是它的尊贵性。
   

这五点是豪宅的特点。当然，最后我想讲的豪宅本身还有超前性，科技的超前性，比如像红树西岸，那里面很多都是智能化的管理。还有投资价值的超前性，因为物以稀为贵。刚才是五个特点，最后这一点是豪宅应该具备的东西。