记者日前在福田中心区、香蜜湖等多个豪宅片区调查后获知，6月以来豪宅成交价格仍在下跌，相比去年最高峰，个别楼盘跌幅已超30%.地产中介人士表示，目前豪宅市场观望仍存，成交量难有上升空间，成交的绝大部分是大面积、高总价单位。

投资客退场是主因

据记者调查，与普通住宅一样，福田中心区、香蜜湖等豪宅片区豪宅价格今年一路下跌，迄今最高跌幅超过30%.东海花园一期最低价格已经跌到1.4万多元/平方米，去年最高峰时，售价在2万元/平方米以上，跌幅超过30%；发展兴苑最低价也只要1.9万元/平方米，去年高峰期其售价普遍在2.5万元/平方米以上，跌幅超过20%.

世联行、中原、港置等多家中介表示，去年被投资客炒得过高，今年上半年投资客陆续退场，导致价格下跌。5、6月其成交价格仍在缓慢下跌。

大户型比小户型成交多

据了解，目前大户型、高总价的豪宅单位成交较多。世联行地产香蜜湖片区一置业顾问表示，其所在的分行，中旅国际公馆5月成交5套单位，其中3套面积在195-300平方米之间。而香域中央近期有169平方米（成交价540万元）、203平方米（成交价640万元）的单位成交，而130多平方米的户型却无成交。

世联行东海分行高级分行经理代成云表示，目前二手豪宅成交也是以自住客为主，大多是出于换房的需要，这些人资金实力雄厚，意向购买的是高品质的大户型。相反，小户型购买群体受信贷政策影响较重，因而小户型没有大户型好销。据悉，上述豪宅片区购房者看房量有明显上升，但成交量变化不大，显示市场观望气氛仍然浓厚。