一、买方基本步骤

1． 仔细阅读须知内容。

2． 查看由房地产开发商或其销售代理商（以下简称委托人）提供的拍卖标的物（以下简称房源）的目录，选择您感兴趣的房源，查看其相关的详细资料。

3． 现场看房

拍卖步骤：

1．每一位竞买人（以下简称您）请如实填写您的个人资料进行soufun.com拍卖网网上注册，以便于我们进行身份确认，并请仔细阅读与本次活动有关的协议细则。

2. 当您确认协议细则之后，请就您感兴趣的房源确认"我要参加此房竞价"并与委托人联系，亲临现场看房，同时现场进行"竞买人身份确认及注册登记"。

亲临现场看房时，请①查验由委托人出示的有关拍卖标的房产的全套真实合法的证明文件，②仔细阅读相关房屋的销售合同，然后表示接受与否，如接受请在现场填写"确认单"以便于soufun.com拍卖网确认您的竞买资格。

3. 您可以点击委托人的链接图标，查看有关房源的基本资料；您也可根据销售电话或点击soufun.com拍卖网的留言簿，向委托人询问有关房源的详细情况。
　　
4. 如果您对此次拍卖有任何疑问，请用E-mail ：auction@soufun.com或Tel：+86 10-65669466-222； Fax：+86 10-65669468 与拍卖网杨先生、徐先生联系。

5. 请您在输入用户名及密码后点击soufun.com拍卖网的"参拍用户由此进入"按纽，在新弹出的窗口中选择您感兴趣的房源，并依据规定的加价幅度出价，或者使用soufun.com拍卖网推荐的出价代理系统来委托出价。
6. 请点击确认您的出价。

备 注：

1. 此时，您的报价已录入数据库，您可以看到您的出价记录已列出。如果您的报价被后出价者超出，你会在竞价页面上看到，那么您可以选择退出竞价或提出更高的报价。

2. 请确认拍卖结果。当拍卖在规定的时间完成后，如果您的出价排列在前五位，我们会根据您填写的资料与您联系，告诉您委托人的联络方法；委托人也会收到我们发出的通知，并得到您的联络方法。委托人将会书面通知您与其签定购房合同。

3. 入围者（排列在前五位）将可得到我们列出的前5位拍卖者出价历史资料，以示公允。

二、SouFun.com（搜房网）的建议：

1、详细了解您所要买的房源　 如果您认为由委托人提供的对房源的描述不够清楚、详尽，请拨打销售电话或在soufun.com拍卖网留言簿上向委托人提出疑问，以了解更多的情况或者约定亲自看房。

2、使用soufun.com拍卖网代理出价系统
　　
使用代理出价系统是本网站推荐的一种出价方式。它最大的好处是能够避免由于没有足够的时间再次出价，而在最后一分钟内被别人超过。经验证明，很多竞买人会在竞价截止的最后一刻出价来压倒所有对手。那么，用本网站推荐的出价代理系统将不会令您坐失良机。

3、与房地产开发商或销售代理商直接联系 　 当出价截止时间到达后，如果您是排名前五位的买方，可直接与房地产开发商或销售代理商取得联系 。

三、买方的责任与义务

如果您的报价在出价期限结束后排在前五位，且超过委托人的底价，当委托人与您联络交易时，您有义务按您的最终竞买价与相应的委托人达成交易。 对违约者，soufun.com将在本网站及其它房地产相关网站公布其个人资料。

四、出价代理系统

每当您的出价被超过，您可以选择退出交易或对拍卖标的物报出您可以接受的更高的价格，我们推荐使用的"出价代理系统"不失为一个好的办法。

您只要在出价页面中选择"需要代理"，在"代理最高价"框中填入您愿意成交的最高价格（此信息只在soufun.com的服务器中记录而不作任何显示，soufun.com工作人员、委托人和其他竞买人或众多的网页访问者甚至"黑客"都无法看到，所以保密性极强。但请慎重填写您的代理最高价以免给您带来不必要的损失）。

如有人出价比您当前出价高时，出价代理系统会以设定的加价幅度代您出价，直到恰好压倒对方的出价为止。当然，如果有人出价比您的代理最高价还高时，您可以再提高出价。使用代理来出价最大的好处是能够尽可能避免由于没有时间再次出价而在最后一分钟被别人超过。而经验证明，很多人会在出价截止的最后一刻出价以压倒所有对手。那么，用出价代理将不会让您失望。

注意：出价代理系统只在竞价结束前一小时开始启用, 另在竞价结束前五分钟，结束申请出价代理功能!!!

拍卖协议：

1 本网站网上拍卖采用增价拍卖形式，竞买人根据起拍价，按规定的加价幅度出价，低于加价幅度的出价，系统会将您出价中的加价幅度自动向上靠一档作为您确认的出价。至拍卖截止时间，按照价格优先、时间优先的原则决定出价最高者是赢家。

2 当本网站根据委托人的要求，为拍卖标的物设定"保留价"时；竞买人的最终出价必须高于"保留价"方可成交。

3所有的拍卖房源将有适当的介绍，竞买人应仔细浏览房源的介绍。在拍卖过程中，竞买人要认真严肃地出价，一经出价，不得反悔。

4 如果您是赢家，您必须在两个工作日内与soufun.com或委托人联系，签订购房合同，逾期按违约处理。

5 soufun.com拍卖网对此次拍卖活动具有最终解释权和最终裁决权。soufun.com拍卖网保留在拍卖活动开始之前更改拍卖房源数量、拍卖结束时间等的权利。soufun.com拍卖网可以延期或取消拍卖。soufun.com拍卖网可以在拍卖结束后依据具体实际情况来宣布拍卖是否有效。soufun.com拍卖网对那些恶意的叫价者不承担任何义务和责任。

6 soufun.com拍卖网有权利宣布根据实际情况被认为是不公平或与soufun.com拍卖网的拍卖规则不符的拍卖无效，竞买人必须如实输入应填写的资料，所有假报的姓名或地址或电话一经发觉，马上终生取消其soufun.com的会员资格。

7为了保护竞买人及委托人的利益，在拍卖过程中，由于网站被非法入侵、遭到恶意攻击，导致网站出现技术问题，造成拍卖中断，拍卖结果将视为无效，继拍时间将在Soufun.com另行通知。

8 所有的拍卖房源将有适当的介绍，如开发商、房屋面积、权属关系等相关信息，所有的介绍和拍卖房源都是由委托人提供，并由他们对此负责。请您在现场看房时与委托人确认所有销售手续合法。

9 soufun.com拍卖网对信息在发送过程中不可预知的延期或不能发送的情况及其他不可抗的因素造成的对委托人和竞买人的损失不承担责任。

10 如竞买人有恶意拍卖，或无正当理由而拒付房款的情况，视为违约。soufun.com拍卖网将按照入围前五名中最接近最后拍卖价的价格顺序推荐其他竞买人成交。同时将在soufun.com及其它房地产相关网站公布违约人的个人资料。

11 soufun.com有权根据具体情况制定具体规则，请以每场拍卖的具体规则为准。如不特殊声明，以本规则为准。

特别提示： 本网站所有参与拍卖者必须经过现场看房并请查验由委托人出示的有关拍卖标的房产的全套真实合法的证明文件后表示接受与否，如接受请确认参拍意向。欲参拍者未曾参与现场看房，soufun.com拍卖网可根据具体情况不认可其参与竞买的资格。

活动程序：浏览、注册、看房、拍卖