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程序
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当事人
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事项
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平均时间
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| 申请 |
买卖双方
（第一次来银行）
律师
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1.买卖双方提交资料。
2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）
3.买方与律师事务所签订
《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。 |
1个工作日
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| 调查及审批 |
律师
银行 |
1.买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所） 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门)
3.房产评估
4.制作申请材料，递交银行 5.银行审批后通知买方批贷情况 |
10个工作日
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存首付款
签代款合同 |
买方 （第二次来银行）
银行
律师 |
1.买卖双方开帐户，买方存首付款
2.银行向买方发放《贷款承诺函》
3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份)
4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托律师代办过户和抵押登记）
买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费） |
1个工作日
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| 房交过户 |
卖方
律师
房管部门 |
1.立契
2.向房管部门缴纳税费
3.房管部门制证 |
各区、县房管部门规定不同
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| 抵押登记 |
律师
房管部门 |
1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。
2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记 |
各区、县房管部门规定不同
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| 银行发贷 |
买卖双方
银行 |
1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜
2. 买方签署《借据》
3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户
4. 卖方签署《收款收据》 |
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