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大话地产-捆绑15%政策性住房,是否长久之计?

[视频]易宪容深圳座谈话地产
[视频]土地增值税,谁来买单?
捆绑15%政策性住房,是否长久之计?
搜房网将在两会期间诚邀业内专家、开发商共同探讨:“商品住宅用地捆绑15%政策性住房,是否长久之计?”这一焦点话题!敬请关注!;详细
许晓兵:大话地产节目力求创新不断突破自我
高海燕:地块流拍15%捆绑政策是主流因素
贺承军:15%捆绑政策政治因素大于市场因素
宗子新:捆绑不是抑制房价上涨过快有效方法
杨大谷:捆绑性政策是否长久关键要看政府
风林火:捆绑15%政策是深圳特区的长久之计
朱建烽:我认为15%捆绑政策不是将会流产
场外博客PK:  
易宪容
陈劲松
崔元星
嘉宾名录

主持人:

许晓兵 深圳搜房资讯总经理
嘉宾:

高海燕:
深圳社科院地产与城市运营研究中心主任
贺承军:
深圳规划局地名办主任,建筑学博士,城市批评家
吴建萍:
深圳航空城(东部)实业有限公司 副总经理
宗子新:
深圳市祥南置业有限公司副总经理 深圳市专家工作联合会房地产专家
邓家伟:
爱普斯顿国际设计 深圳公司总经理
杨大谷
兰江地产副总裁
周鹰:
东方置地实业有限公司副总经理
林文建:
海岸地产开发部拓展经理
朱建烽:
众厦地产顾问总监
风林火:
众厦地产品牌总监
林建晖:
中指院华南分院总监

 
观点PK
     
 
一、土地流拍原因分析
 
 
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风林火博客>>>

【土地流拍不是捆绑因素关键是地块不成熟】
我们知道06年10月的时候,在宝安观澜那两块土地也附带了条件,但是发展商高出50%报价竞拍土地。这个报价是为了确保获得观澜地块,另外,主要是对宝安区观澜前景看好...
 
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周鹰博客>>>

【深圳土地流拍跟15%捆绑政策因素有很大联系】
在目前来讲,要看是一个什么条件下使得土地流拍的原因,龙岗的地来讲,在政府地理位置上、条件上相对要比龙岗坪山好得多,但是坪山欠缺的非常多的条件,包括本身...
 

高海燕博客>>>

【导致两块地流拍15%捆绑政策是主流因素】
导致这两块地流拍因素是复杂的,当然15%政策性住房要求是主流,还有其他原因是辅助的。政府部门还不完全明白为什么15%成为一个问题。这里面是行政方法和市场思维一...
 
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杨大谷博客>>>

【15%无偿给政府开发商利润已经下降了50%】
今天我的身份是开发商的身份,讲话要小心。但是讲话还是代表个人,不代表公司。第一,这个地块离城市比较远,土地开发价值不高。也就是售价不不可能很高。在售.....

     
 
二、捆绑政策背景及利弊
 
 
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周鹰博客>>>

【政府最好是去特定做一个15%的政策性项目】
政府为了使得政策能够非常好的实施,又能促进发展商和房地产符合现代政府标准,其实不一定要捆绑。政府获得15%开发的资源来去在一个特定标准上去做这样一个...

邓家伟博客>>>

【捆绑15%政策让开发商的利润空间降低】
我们站在一个比较国际的眼光来看这个政策,有几点是很清楚的:第一,资本是永远往利润最高的地方去流动。房地产市场,全国不仅深圳一家,从土地竞拍可以看到...
 
 

宗子新博客>>>

【15%捆绑不是抑制房价上涨过快有效方法
我认为是近乎荒唐。我们房地产许多问题需要反思,当前国家不断出台政策,我们核心、思想到底是什么?我觉得很简单,主要是规范房地产市场发展,同时抑制房价...
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风林火博客>>>

【我对出让出地捆绑15%政策看不出有什么弊】
为什么在观澜招商地产可以高出50%底价拍土地。为什么坪山这个低于20%,就是因为不知道卖给谁。游戏规则没有好与不好,军旗有军旗的下法,象棋有象棋的下法,这不...
 
 

朱建烽博客>>>

【我觉得捆绑15%政策违背了国家调控意志
这个问题我是支持B这个答案,就是弊大于利。为什么呢?我觉得深圳市出了按项目捆绑15%政策性住房这个显然有问题。我觉得这也违背了国家调控意志。深圳按每个...

贺承军博客>>>

【15%捆绑政策是政治因素大于市场因素
我个人认为深圳之所以出15%捆绑,这是政治因素大于市场因素。单单深圳推出15%,这跟市场毫无疑问是相悖的。我们为什么当初能够取消住宅局呢?关于居住的土地,不是...
 
 

林文建博客>>>

【廉居房概念相对比捆绑15%政策要好一些】
总体是弊大于利。从目前很明显几块土地流拍可以很明显看出来这肯定存在很大的弊端,发展商首先就没有很好的接受政府出台的政策。我提出两个解决的建议:广州...
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杨大谷博客>>>

【捆绑15%政策性住房会带来仇富等社会问题
政策的好坏都是政府出的,我们也不太好说。但是我们可以透过这个政策看本质,看带来什么样的社会现象。第一,带来什么社会现象和生活方式?这个我们首先要探讨...
 
 
三、捆绑政策能坚持多久?
 
 

高海燕博客>>>

【15%捆绑肯定不是长久之计供应不易实现】
我来说一下。是否是长久之计,这个问题要这样看。首先他肯定不是长久之计,很多人看15%的捆绑,从外行看热闹的时候,觉得从目的角度认定他,认为这个东西好,因为...

林文建博客>>>

【捆绑15%廉租房应该属于一个权宜之计】
从个人观点来说,肯定不是长久之计,应该属于一个权宜之计。在这里要分析两个问题,捆绑这15%廉租房,从廉租房角度来说是解决低收入人群居住需要。对于低收入...
 
 

贺承军博客>>>

【15%捆绑政策可能会被政府用数字游戏偷换】
今年土地推出1个平方公里,其中15%拿出给政府或者...

【把私人宅基地合法化比捆绑15%更有效】
深圳有很多人住在农村房里。很多人提倡是不是把私人宅..

宗子新博客>>>

【15%捆绑政策要着眼考虑于长治久安发展】
我们这个阶段性政策,看似阶段性政策,所谓我们在经济调控这个手段里,包括市场手段也好、政策手段也好,都应该从长远着手,实际从长远来说,起码它的办法是...
 
 
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杨大谷博客>>>

【15%捆绑性政策是否长久关键要看政府】
从观念来说,首先要批评的是易宪容。易宪容根本对深圳房地产消费市场比例不清楚。90年左右,港人在深圳置业确实很疯狂,90年后就不是这样,他对市场状况...
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风林火博客>>>

【捆绑15%住房政策是深圳特区的长久之计
我们政府很多配套设施投入是数百亿,光龙岗区就五百亿,我们做过一个统计,未来5年起码有1500亿直接投资的,还不是开发商投的,是政府扔进去的。我们要以一个...
 
 

朱建烽博客>>>

【我认为15%捆绑政策不是长久之计将会流产】
我个人认为肯定不是长久之计。因为本身这个政策是有很多不科学或者可以被置疑的方面,所以我认为不是长久之计。从他这个政策本身,因为从经济适用房这个概念...

王方博客>>>

【搜房博客激烈PK因15%捆绑引发的"穷人"与"富人"区】
这个问题我有不同观点,非常需要PK一下。这跟我们现在这个问题差异性非常大,你怎么知道15%是穷人,85%是富人,你为什么不能保证他100%是穷人呢?你会去住在...
 
     
 
四、全国两会房地产热点观察
 
 
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杨大谷博客>>>

【捆绑15%政策性住房会影响深圳城市景观
去年国六条调控里已经出现了这些字眼,深圳政府非常相信中央政策号召的。国六条细则是第一个反映出来,包括15%捆绑也是第一个跳出来做。问题是廉租房、经济适用房...

邓家伟博客>>>

【开发商不可能解决15%捆绑住房分配问题】
我们解决土地流拍大家的观点是因为15%捆绑政策,这个15%捆绑政策带来两个方面的下降:第一,利润会下降。第二,预期售价下降。如果把这两个问题分开来看...
 
 

贺承军博客>>>

【即使温总理不把深圳地盘扩大可向东莞买】
关于温总理这个政策背景,真正解决深圳廉租住房问题,温总理真是替深圳解决了,比如说把惠州划过来一些,让我们土地足够供应。从大的方面我有一个极端想法...
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周鹰博客>>>

【中国特色的住宅建设和消费模式值得探讨】
我觉得温总理在报告中提出的对房地产的政策要求,特别其中有一点:怎么形成具有中国特色的住宅建设和消费模式,这个问题是大家在探讨的。我们今天也是在探讨...
 
 

宗子新博客>>>

【房地产发展方向是真正解决很多人的住房】
所谓为官之道,这些人全都是在应付政策。比如深圳200万平方米未来2、3年推出,能不能把关内价格打压下去,我个人认为不行。为什么不行?我就不展开讨论了。因为现...

林文建博客>>>

【居住者可以以较低的成本享受居住的权益
这次两会上温总理提出了意见,我个人对第二点相当认可:房地产业应重点发展面向广大人民群众的普通商品住房,政府要特别关心和帮助解决中低收入家庭住房问题...
 
 
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风林火博客>>>

【市场化解决不了大多数人的居住问题】
我们2000年之前,桃源村也好、益田村也好、彩田村也好,他们走政策化方向,为什么又不能这样做呢?是因为我们体制上出现很多盲点,分配机制上不透明。比如...

朱建烽博客>>>

【15%捆绑最好要通过政策按城市总量去控制】
温总理这次住房还是他的重心,上次已经提到三个重心,住房、医疗、教育。一年下来这个问题还没有解决。像这个问题也没有办法完全解决,但是从长远角度来看...
 
搜 房 声 音      
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许晓兵博客>>>

【大话地产节目力求创新 将不断突破自我】
我最后代表搜房网说几句:第一,我们老朋友应该注意到我们这次形式似乎在尝试做一定的改变。我们搜房网在深圳成立7年了,到6月份就到8年时间,然后深圳搜房网开通...
 
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林建晖博客>>>

【发展政策性住房还存在交通与基础设施问题】
我们这个15%的比例是不是可以根据不同地块设置不同比例,比如10%-8%的设定。像松岗、光明、平湖、坪山这块用地还是非常大的。而且这边的地价相对比较低,我们目前...
 
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大方博客>>>

【搜房博客激烈PK因15%捆绑引发的"穷人"与"富人"区】
这个问题我有不同观点,非常需要PK一下。这跟我们现在这个问题差异性非常大,你怎么知道15%是穷人,85%是富人,你为什么不能保证他100%是穷人呢?你会去住在...