龙岗中心城究竟有多远?
距离是确实存在着的，不能回避不也能绕道，而必须正视。如何缩短市民与龙岗中心城的距离？交通方面，规划已经出台，各项工程正在建设之中，但是交通网络建成之后到底能给民众的出行生活带来多大的改善？龙岗中心城的住宅、商业、产业结构、人口结构等未来会是一个什么样的发展水平？.
到场嘉宾：
| 星河地产营销总监文赤名; | 鸿荣源地产林秋月; | 蓝湾地产策划经理肖木武; | 搜房博客三月风 |
| 深圳锦峰集团营销部武轲; | 深圳市华盛业经理刘昆; | 华讯伟业房产营销总监阮小春; | 搜房博客运营总监大方 |
| 星河商业地产企划部郑方玉; | 坤祥投资常务副总柯学斌; | 深圳市华盛业经理冯继红; |
主持人：搜房策划服务部总监刘俊莹 策划：楚正 徐贯兰
时间：2008年5月28日下午2：00-5:00直播实录»
龙岗现状分析
龙岗中心城现状
概况：龙岗区是深圳市面积最大的市辖区，总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8% ，常住人口189.6万人（初步数），其中户籍人口34.8万人（初步数）。
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交通：地理位置较偏远，交通网络尤其是公共交通网络尚未形成，需要在交通上花费一定的时间。
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基础配套：目前还处于方兴未艾阶段，虽然规划非常美好，但是现状不尽如人意。
心理距离：很多市民实际上并未到过龙岗中心城，但是受媒体的渲染和各种因素的影响，形成严重的心理距离。
龙岗关键词
新 城：政府新规划的用地，基础设施一开始的规划就良好，农民房很少，环境优雅整洁。
价格洼地：房价偏低，目前均价在8000左右。
土地存量大：龙岗是深圳目前土地存量最大的区域，在深圳土地日益减少的现状之下，龙岗地产潜力和前景值得期待。
偏远：从天安数码城到中心城，自驾车大概需要时间40分钟到1小时左右，往返需交纳过路费30元。
人口构成：密度低 素质参差不齐，居民结构以本地人为主。
怎样拉近龙岗中心城与关内市民的距离？
交通距离如何缩短：2009年底完成深惠路改造工程，2010年10月30日建成地铁3号线。目前地铁3号线建设、深惠路扩建都在进行中，地铁三号线将于2009年完成全部土建工程，2010年10月30日投入运行；改造后的深惠路将达到目前深南大道的设计标准。
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发展水平如何跟上：龙岗中心组团定位：深圳市次中心。
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城际中心化的辐射力：龙岗中心城消费群已经覆盖到整个龙岗区。伴随龙岗中心城的规划和结构的日臻完善，区域内产品辐射范围覆盖至整个龙岗的各个区域，以及关内、东莞和惠州等区域。
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肖木武
龙城像围城 产业配套不足
龙岗这边产业不发达，像创业园在整个深圳产业园里面它的知名度是很低的，很多人就知道南山的科技园，甚至知道光明的光谷，但是龙岗的创业园是没有多少人知道的......[详细]
龙岗中心城房地产前景探讨
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大方
龙城将是重要城际辐射中心
我觉得龙岗的客户不仅仅是本地的，刚才也讲到淡水，包括东莞的人都可以到深圳来住，因为深圳是一个非常有影响力和凝聚力的城市。龙岗应该是深圳一个很重要的辐射中心，它可以辐射东莞和惠州......[详细]
三月风
政府需开发商联合出击
政府在整体包装推广这一块必须要有组织，而不是你打一枪、他放一炮。这个房子多少钱是开发商的事，但是如果这个片区越做越烂，地价马上就下来，这时候政府的形象就马上掉下去。单靠开发商的力量太有限了，如果把大家的力量集成一个拳头这个市场才能打响......[详细]
龙岗中心城调查
中海康城国际售价爆出4900元/㎡起价，据说是低于成本价格销售，接近半数网友认为这个价格可以接受，龙岗中心城依然是龙岗购房的首选片区，但七成网友仍然认为价格还是可以再降的......[查看详细投票结果]
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30年的磨砺探索，小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化都市。与此同时，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街和现代购物中心......[大话地产第79期大话商业地产]
2008年，珠三角城市加速一体化元年，“大深圳”无疑是区域合作的典范。2008年，我们站在深圳的立场，来思考城市的方向，到底谁成就了大深圳？毫无疑问，来自房地产市场的力量必不可少的! ......[大话地产第78期-成就大深圳 地产推动力]
龙岗房地产发展状况
2005年深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗,龙岗05年地王3000元/㎡。
2006年深圳“第一拍”仍然是在龙岗，楼面均价达到3780.94元/㎡，再创龙岗楼面均价新高。06年龙岗共有23个项目将面市销售，能形成有效供应的住宅总建筑面积大约为200万平方米。
2007年龙岗推盘量在300万平方米以上，其中龙岗中心城占据半壁江山。
2008年龙岗新盘主要集中在龙岗中心城、布吉、坂田、平湖、横岗等地。其中龙岗中心城至少有15个以上项目推出，粗略统计推盘量超过110万平方米。08年4、5月新项目加上在售楼盘重新包装推出单位，合计推盘量近1500套。
2008年品牌开发商纷纷进驻，包括万科、中海、招商、星河、鸿荣源、天健、龙光、珠江等在内的十多家品牌地产商已经进驻龙岗中心城。未来五年龙岗区将新建住房19.9万套，建筑面积1783万平方米。在这一规划数据中，龙岗中心城将会占大部分数额。
2008年4月龙岗中心城2块居住用地出让，其中1块拍卖出，楼面价2836.48元/㎡
在售项目
4月销售分析
土地供应：4月龙岗中心城共有两块住宅、商业类土地出让，其中一块成交，楼面价2836.48元/㎡
客户分析：客户70％以上来自龙岗本地
市场销售：市场存量4118套，4月销售395套，余3723套，成交均价：8105.13元/平方米。4月份销售以三房为主，目前中心城存量最大的是三房，其次是四房，共1825套。
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关键词pk
价格战VS
联合VS
距离VS
龙岗商业地产发展前景
龙岗中心城商业地产欲卷土重来
经历了开发火爆、经营萧条后，这两年龙岗中心城商业地产一度处于沉闷中，市场动作不大。但随着住宅开发的兴起、市政规划的加速，中心城商业地产又欲卷土重来。
猜想一：中心城将形成三大商圈
根据现有的商业地产开发情况、人口分布以及市政规划，龙岗中心城将可能会形成三大商圈。
猜想二：次市级中心区为商业地产开创美好前景
龙岗区目前的土地储备约达206平方公里，其中，房地产用地约占1／4。如此多的土地资源是深圳其它区域所不具备的优势，也是龙岗中心城将成为深圳次市级中心区的最优越的条件之一。
深惠路景观改造效果图
天安数码新城