| 姜树荣：所有政策我们都要看两方面 |
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这个问题有很大的反响，也有媒体访问过我们取消预售对大家有没有影响，预售已经在国际上很流行了，在加拿大、美国、香港等等地方都有预售。我很早就过来深圳做房地产，我们在89、90年的时候全是卖现房的，后来才有银行的按揭。所有的政策我们都要看两方面。
第一方面，我们怎么保障小市民买房。另外怎么保障投资者的利润，
第二，如果成本加到发展商，发展商会转嫁给市民。如果现房销售的话，发展商会损失一些利息上的成本以及资金回笼也会慢，所以成本也高了。
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| 严学旺：现在预售制度确实带来问题 |
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| 人民银行在《2004年房地产金融报告》指出可以考虑取消预售房屋，这个政策要看他从什么角度提出的。从预售本身来说，他并不会有什么问题，他只是房地产销售的一种方式，但是这种销售方式往往给购房者、消费者带来很多具体问题。有些开发商利用了这样的销售方式，从购房到交房期间改变了很多初期的承诺，给消费者带来了一些具体的问题，甚至没有承诺当初兑现的东西。比方说当初承诺的绿化、公摊、配套设施等这些问题，还包括房屋的面积、质量等问题，如果消费者拿到房子一看和当初承诺的不一样，那么这个问题就出来。[详情] |
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| 邢柏静：取消预售不会真正解决问题 |
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去年年底广东省建设厅考虑要不要取消预售制度，他们发现投资特别多，全省有700多件投诉案件40％多都是跟预售有关，比如货不对版、虚假广告、一房多卖的现象，他们认为是不是取消预售后就会改善。我讲一下为什么我们预售存在这样的问题，到底是我们制度本身的问题还是监督的问题，原因有几个方面：
第一，跟我们现在整个房地产业链条模式不同有关．
第二，跟融资渠道畅通不畅通有关系。
第三，我们国家实际上是一种登记制度 [详情] |
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