热点专题回顾 |
| 皇庭世纪引发市场大讨论 |
|
搜房网健康、生态项目
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
前几天，一个朋友要买房结婚，还是工薪阶层的他对深圳的新房价格实在有些望而却步。无奈他就想买个二手房过度。可朋友对二手房的知识一无所知，于是跑来找我。据了解，这样既想买又不知怎么买的朋友不在少数。为了让更多的朋友对二手房交易有更多的理性认识，也为了给即将买卖二手房的朋友一些建议和指导，我们特别做了这个专题。
二手房一直以来都是人民非常关心的问题，对于一次置业的人来说，合适的二手房无非是物美价廉的好商品，争相寻找的目标。其实就我国现阶段来说，二手房由于交易牵扯的利益较多，也没有一个完整的规范。这使很多人对二手房又爱又恨，产生迟疑。甚至放弃了买卖的想法。随着二手房市场政策、法规的日益完善，将有越来越多的人关注这个市场并且参与其中。希望这个专题能为大家买卖二手房做些指导。
|
|
|
![]() 二手房交易之评估
|
房地产价格的评估，必须要由专业的估价师来进行的。房地产估价师必须是经国家统一考试，通过执业资格的认证，取得《房地产估价师执业资格证书》并经注册登记，取得《房地产估价注册证》的人员。建设部现在每二年举行一次考核。
一般的居民在置换房屋的过程中也应学习这方面的常识。掌握房屋评估的基本方法，初步对自己的房屋进行评估，以期取得符合市场规律的心理价位，藉此提高房屋换成功率。
房地产评估的方法有四种，市场比较法、成本估价法、收益法、假设开发法。对二手房而言，大都采用市场比较法。……
>>详情请见二手房评估ABC
|
| 更多关于评估 |
二手房的房价如何评估
二手房交易价格评估方法
二手房评估
如何评估二手房价格？
房产评估
为和一家一个样
业内人士透露判断房屋价值的秘诀
|
二手房评估---摆平它其实不难
二手房交易价格评估方法
给你的二手房估个价
二手房怎么评估？
如何判断你的房屋价值 |
|
买 家 |
卖 家 |
买家十二招：
第一招：验明产权
第二招：确定房屋结构
第三招：观察房屋的内部结构
第四招：细查房屋配套质量
第五招：审查装修状况
第六招：观察物业服务
第七招：算算水、电、煤气、物管的收取标准
第八招：了解旧房历史
第九招：访访邻里情况
第十招：估算房屋价值、委托评估
第十一招：办好产权过户，找信得过的企业
第十二招：选好中介公司
详细内容：
做个精明“淘金者”
二手楼选房12大绝招
|
困扰卖家的三大难题：
* 卖房的业主对于房屋交易的安全性最为在意。
** 如何获得合理的市场价格是业主十分注重的问题
***交易的时效性也是业主十分关心的问题
|
解决方法之一：
选择一家正规资质、信誉良好、规模较大的放心中介进行交易委托。
解决方法之二：
自己评估和收集价格，各等杂事亲历亲为，即使耗尽心血，也再所不惜。
解决方法之三：
通过房地产拍卖会进行二手房拍卖
|
更多详细内容：
买卖二手房：业主最关心啥？
二手房买卖两种方式买卖二手房该不该找中介
手起槌落、爽快成交 买卖二手房另辟蹊径！
|
五种方式找中介:
１．报纸广告 大多综合类日报都有中介公司房源介绍的广告
２．房展会 基本上每次房展都有中介公司的展位
３．中介公司的门店
４．中介公司的网站
５．亲友的介绍 请曾经与中介公司打过交道的亲朋 好友推荐也不失为一个好办法，他们的经验教训会使你少走很多弯路。 |
|
放心中介必须做到的四项承诺：
１．向委托人提供的房地产信息真实准确。
２．按政府规定及合同约定收取中介服务费，不成交不收中介服务费。违反政府规定或合同约定多收费的，双倍退赔多收费用。
３．保证经纪、代理的房屋证件齐全、资料真实。因中介原因导致无法履约的，无条件退房款退息，并退还中介服务费。
４．在约定的时间内完成中介服务事项。因中介原因未在约定的时限内完成中介服务的，每逾期一日退还２％的中介服务费。
|
与中介打交道的两点牢记：
首先：核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。
其次：在签订买卖合同或委托协议时，对相关的条款（如付款方式、经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产的人帮助把把关。
|
| 二手房交易之贷款 |
个人二手房贷款指的是：银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款
|
|
|
|
| |
