搜房专题：9万3地块，一拍能否定乾坤？

1、四至及面积状况
　东临香梅路，西至B303－0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北侨香路，南靠莲花西路。
2、相关数据
　宗地号B303-0041，总占地面积：93544平方米，总建筑面积：131000平方米，建筑容积率≤1.4；
　　可建设总建筑面积为131000平方米，其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，2073年8月24日止。
3、地块自然状况
　　北低南高，基本没有附着物，在土地中部及靠近西侧有部分树木，如果规划适当的话，可以成为社区绿化的一部分。　　南侧距离水榭花都现有建筑约有200米左右的距离，西北侧紧邻香蜜湖，也是该片区房地产发展的有利自然资源。

9万3西南侧

残留着平整的痕迹

翠海只露尖尖角

地块高差

1、片区四至及定位
　　香蜜湖片区位于福田西部，东临深圳政治文化中心——中心区，南毗车公庙工贸区，西连农科中心高尚住宅区，北靠梅林片区。
　　行政划分香蜜湖片区四至范围为：深南大道以北，北环大道以南，香蜜湖路以东，香梅路以西，总规划用地为312.83公顷，本文所指香蜜湖片区则包含环香蜜湖片区在内。
　　香蜜湖地区是以旅游功能为主，以居住和办公功能为辅的，高品质的城市旅游综合区。该旅游区的旅游市场定位是：以动态参与型旅游为主，以购物、休闲和商务旅游为辅的大型旅游度假区。
2、自然状况
　　莲花西路与红荔路穿越香蜜湖地区，莲花西路以南主要为香蜜湖度假村用地，中部有香蜜湖水面约26公顷，西南部地势较低，南部有部分填湖用地；东部地势较高，东北部为浅丘地形，局部高差较大；莲花西路以北主要为梅林水厂及居住小区用地，地形呈北高南低，西北部有较大高差。
3、房地产发展历史
　　相对华侨城，香蜜湖起步较晚，他的发展经历了以下几个阶段：
1997年，东海花园成为香蜜湖房地产提升的敲门砖，君豪阁价格一路飙升到现在的16000元/平方米．．．．．．

届时将会一墙之隔的水榭花都

香蜜湖崛起的先锋者东海花园

东海花园北侧的SHOPPINGMAIL正在土地平整

联泰景煜花园外墙护栏,左侧即为灰暗的中旅国际公馆

1、香蜜山－金地需要爆发的项目
　　有上市公司支撑是不是就可以稳坐钓鱼台呢？金地作为深圳本地开发商，重心已于前几年就发生偏移，先是北京、上海，然后武汉也开始动作，深圳开发的项目除了金海湾花园、金地海景花园（共三期）．．． 2、联泰景煜花园—蓄势待发楼盘
　　深圳联泰房地产公司，前身深圳濠信房地产公司，97年成立，03年10月改名，隶属于广东联泰集团，集团成立于93年，主要从事交通能源、城市基础设施、环境保护、燃气管道、市政工程建设．．．
3、水榭花都三期——期望得到9万3？
　　在香蜜湖，水榭花都一再创造销售奇迹，一期、二期圆满结束，除了入市时间的把握，自身产品也的确站的稳脚跟，但由于日前仍未开始销售，而市面上又不能没有声音，因而目前正在进行其户型展示．．． 4、中旅国际公馆—二期急需突围
　　除了站在马路上触手可及之外，楼间距与所谓豪宅的距离明显的存在着，楼体颜色的灰暗也让人望而却步，从02年下半年的酝酿到现在，虽然并未造成什么大的波浪，一期倒也慢吞吞的销售的七七八八．．． 5、熙园－最煽情的项目
　　熙园从2000年的那场土地拍卖开始，就注定了要走鸿荣源的精品之路，接下来，熙园凭借“出生60年代的人”，举行一系列的煽情活动，从艺术人生到名家谈名车，借情人节之机与业主一同回味．．．
6、香榭里花园－最让你爱恨交加的楼盘
　　香榭里之所以可以担此重担，关键是一期的盲目引进国外建筑设计，从而造成尊贵血统的极度不适应症，好在一期99年推盘，当时市场竞争并不激烈，二期则在一期经过市场碰撞之后．．．
7、翠海花园二期－悄无声息的楼盘
　　开发商振业集团，二期01年底动工，02年下半年入市，9万3地块拍卖的消息出来之后，据说翠海花园聚集了一批高谈阔论的侠客，不知道配合其“感心风暴”“优惠酬宾周”．．．
8、缇香名苑——VIP卡认购火势能持续多久
　　位于水榭花都对面，靠近香梅路，旁边坐落公交车站，相比之下，交通较为便利，3月21日的“户型鉴赏会”兼VIP卡认购，7栋24－28层高层构成，目前定价尚未确定，靠近红荔西路和香梅路．．．
9、农科广场－土地用途有变动，加入升温写字楼
　　早期规划为住宅的农科中心住宅综合楼，土地用途已经改为写字楼，基坑已经做好，位于农园路香榭里花园以南，总建筑面积9万平方米左右，预计06年进入市场，因而相对避开了04年的写字楼市场高峰期．．． 10、明年广场－极有可能赶上市场激烈期
　　花样年投资，该项目将是写字楼、公寓和酒店的结合。占地面积为21344平方米，总建筑面积为22.9万平方米，写字楼、公寓和酒店的面积将各占1/3，据说将在今年年末推出．．．

在馨苑与农科广场夹缝中的安托小学将于9月对外招生

SHOPPINGMAIL土地平整中

拍卖广告及地块简介

土地用途修改的农科广场

　　香蜜湖地区现状建筑类型以旅游设施和居住建筑为主，并有水厂管理建筑和构筑物以及少量交通设施，华鹏汽车交易市场已经部分迁走，剩余部分靠近即将拍卖地块的也将于今年年底全部迁走，整个片区形象将得到较大的改观。
　　从周边配套来看，深圳高级中学、深圳外国语附属小学、景秀中学、国际幼儿园等学校分布周边，购物场所稍欠不足，只有SAM会员店，部分楼盘设有商业面积，可小范围满足项目自身业主的需求，深圳中心医院、深圳市福田区中医院、香蜜湖医院也为片区提供了必要的医疗配套，中国娱乐城、水上乐园、德式堡会所、永鹰高尔夫、国际网球中心为业主提供了必要的休闲娱乐场所．．．

　　去年尖岗山创下楼面地价5440的先例，那么处于香蜜湖顶级豪宅位置的9万3地块是不是会刷新去年压轴拍的记录呢？经过了去年的圈地，加上国家出台的一系列宏观政策，开发商将相对理性的看待本次拍卖，同时深圳豪宅形成三足鼎立的局面，盐田（东部豪宅的聚集地）、华侨城（南山豪宅的扎堆处）、香蜜湖、中心区（福田的豪宅集中营），但中心区由于自然资源、交通噪音以及土地资源的限制，因而相对的市场越来越小，更多的则是集中在盐田、华侨城以及香蜜湖等区域，盐田目前尚有待开发项目仍有50余万平方米的土地储备．．．

专题制作：深圳搜房　　责任编辑：刘俊莹　　2004年3月31日