搜房网：提前还贷合适吗？

温馨
提醒

■提前还贷别忘从保险公司退保
■提前还贷别忘到税务部门办理退税手续
■借款最初一年内不要提前还款
■提醒一：提前还贷选择等额本金还款法
■提醒二：违约金阴影下可选转按揭　　　［详细内容］

　　银行业内人士称，现行《贷款通则》没有对此做出明确说明，而征求意见稿对提前还贷有了一个说法，即双方可在合同中约定，这为银行对提前还贷收取相应违约金提供了政策依据。违约金计算公式为：退保费=已交保费在提前归还时的现值-提前归还前占用保费在提前归还时的现值-5%的手续费……［详细内容］

　　提前还贷并不是大部分客户的愿望，而且也并非唯一的选择。有关专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源，否则提前还贷多支付不少利息，吃亏的只能是客户自己……［详细内容］

　　以前极少出现的退单现象近日逐渐增加，给交易双方和中介公司带来了不小的麻烦。而贷款年限过长、贷款成数过高、评估单价和合同价格差距过大、收入证明和实际情况有出入等等理由，都成为银行拒绝贷款申请的理由……［详细内容］

　　偿还贷款本息的方式由借贷双方商定，并在借款合同中载明，贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息，即分期还款……［详细内容］　

　　据了解，尽管目前在上海、广州开始尝试收取提前还贷的违约金，但北京的四大国有商业银行以及上海浦东发展银行、招商银行和民生银行目前仍然是“按兵不动”……［详细内容］

　　继上海之后，广州也开始征收房贷违约金，另一方面加息的呼声也开始此起彼落，这两大因素让众多购房人萌生了提前还贷的念头。但许多人在办理退保手续时却发现退回来的钱少了许多……［详细内容］

　　借款人想要提取公积金逐月冲还贷，以前只能在极少数的两家银行操作，现在大多数商业银行都可以了；一次性冲还贷以后，还款人在大多数银行都可自行选择继续冲还和停还若干月还贷……［详细内容］

☆搜房调查

☆专题回顾

专题制作：房地产门户——搜房网　责任编辑：刘俊莹　2004年6月15日