| 陈枫：南山的商业市场潜力非常巨大 |
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| 现在南山商业文化中心区的建设，使南山商业中心的开发全面提速，随着我们海岸城的开发，宝利广场也将动工。这样的片区已经全面启动，可望2007年左右形成南山商业文化中心区的商圈，以后深圳将可能形成三足鼎立局面，对南山人来讲，居住在南山，滨海大道开通后，增加了20万商品房，近百万人口，他们居住在南山，办公在福田、消费在罗湖，三点一线，随着南山商业中心区的崛起，有可能使他们居住在南山、办公在南山、购物也在南山。[详情] |
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| 刘建霖：宝安商业已到了飞跃阶段 |
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| 宝安由于历史原因，他的商业发展在我的评价来说应该是落后了10年，目前宝安商业发展比市区还是有一个发展空间。宝安现在整个商业发展刚刚是超市和百货业一个成熟期，对于我们这样的小规模的购物中心还没有，我们可能是第一个，现在将有第二、第三个落成。宝安具有一定的历史文化原因，还有未来市场发展的趋向，还有本身宝安现在与市里全方位的连接，包括交通、地产发展、商业发展，所以人的生活习惯各方面已经对接了，造成了整个商业发展必然有一个上升的空间。[详情] |
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| 王浩宇：中心区商业
到火候该出锅了 |
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| 深圳的商业地产发展态势我自己理解应该成为一个理性年和发展年，深圳商业地产发展更理性了，深圳商业地产发展将有一个更好的势头。但是理性是相对问题和风险而言，发展是相对以前的现状而言，所以我们不能不考虑在深圳商业地产发展态势中还存在一些不足、缺陷、问题。我一直理解我们国内商业地产包括我们深圳商业地产远远没有达到高峰、成熟。假如说商业地产是明天的太阳的话，今天可以说是东方喻晓。[详情] |
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| 王雪泉：社区商业大有可为 |
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| 深圳这几年商业发展态势非常好，我们很快走到社区化商业，这迎合了一个城市化发展进程，这样就诞生了一个社区的商业，特别是深圳是社区商业发展很明显。我觉得社区商业大有可为。但是社区商业形成后，各个商圈各自为战，还没有形成一个区域性商业格局。我认为深圳商业今后将朝着这个方向发展。当然，中心区商圈责无旁贷起到超区域的责任。[详情] |
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| 胡继尧：华强北商业将是老树发新芽！ |
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| 强北将来是老树发新芽，现在政府也持续对这个地方进行改造，使老百姓在这个地方消费力可以得到一定的释放。香港模式在华强北最容易得到一个展现，香港有很多特色街，华强北可以达到一个国际街区的氛围，可以有特色商业、主题商业等各种业态的组合，可以满足不同层次的需要。通过片区改造、升级，在高起点、高规划的基础上，华强北的商业将会越走越高。[详情] |
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| 范军：沙井商业
蓄势待发 |
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| 沙井这块地占地4.7万，商业面积9.6万，处于西部组团中心地位。目前我们看到的商业体量还在面上。对商业地产投资商来说，沙井这块地对大家是个很好的投资机会。商业态势以后将是一个共赢的局面。希望大家能更多的去关注，其实越是偏远的地方，商机越大，包括住宅项目也是这样。沙井第一个商业项目是可以卖的。那边还有一个田园风光，大家可以去那里度假。[详情] |
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| 谭伟光：资金是商业地产的命脉 |
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| 我们操作这么多商业项目里，我们也觉得有一些值得提一提：首先是资金的问题。商业地产的资金量非常大，我们接触这么多开发商里面，我们知道没有一个开发商没有钱，但是没有一个开发商是够钱。事实上很多时候开发商业地产关键的问题是大家开发商很想做但是不敢做的一个情况就是资金链不知道在什么环节会出现什么样的资金重大需求、怎么去解决。我们跟万达、深国投等一些海内外基金接触里，也发现了有这样一个态势。[详情] |
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| 杨宝民：深圳商业地产要与国际接轨 |
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| 深圳整个商业地产发展态势有四：一，深圳跟国际接轨。二，深圳是中国的特区，对外有两个辐射作用，第一个辐射作用是深圳零售商到外面开店。第二，深圳商业经营管理公司在操作外部的项目，比如我们操作青岛包括福田一些大的商业项目。三，我们倡导深圳应该建立国家级的商业博览会，因为深圳有一流的商业项目，第二，深圳有这么一个氛围。自从住交会走了后，深圳缺乏一个国家级的盛会。第四，培养人才。[详情] |
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| 古之風：商业地产订单模式的博奕 |
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| 商业地产中地产与商业，本是一家人，并无你我之分，地产因商业而生，商业因地产而存。但投资主体的不同使这一家人在很多时候站在了不同的立场，对立产生矛盾，博奕由此而来。既为博奕，就有强弱、主客之分。纵观商业地产中地产与商业的博奕，传统模式中，二者基本上可以旗鼓相当。在商业地产中，虽然开放商不具备住宅市场一般的绝对主导地位，甚至处于弱势，但开发商建好物业，同时面向多家主力商业企业招商…[详情] |
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