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1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。
3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。
4．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5．办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6．办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7．由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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::专家点评::
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●透过二手房市场看楼市
走在全国楼市前列的上海，二手房市场相当发达，早已出现“二手房店面超过银行”的现象，二手房交易量与商品房交易量之比为“1.5：1”；国外发达城市二手房交易量与商品房交易量之比“10：1”，事实证明，越是房地产发达的城市，二手房的交易越活跃。据不完全统计，重庆二手房数量与商品房数量大致之比为“1：4”，其比例低于发达城市……
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购房宝典 |
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购买二手房要把好九道关：
第一道关：清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。第二道关：清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。第三道关：清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。第四道关：清楚办理购买“二手房”规定程序。第五道关：屋内设施的交验细节。第六道关：付款方式。第七道关：交房时间。第八道关：中间人保证的合同内容。第九道关：违约责任。
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二手房折旧计算公式：
年折旧费＝（造价－残值）／折旧年限或年折旧费＝造价×（1－残值率）／折旧年限。消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格＝造价－年折旧费×已使用年数。
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购买二手房需六“思”
购房人擦亮“慧眼”别忽视
一、不要只看总价，还要看单价。二、不要只看位置，还要看交通。三、不要只看房龄，还要看质量。四、不要只看房子，还要看物管。五、不要只看社区，还要看周边。六、不要只看眼前，还要看将来。 |
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二手房案例 |
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● 相关新闻 |
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::评估二手房装修价::
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首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。
其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。
通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。 >>详情 |
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二手房装修 |
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编者案： 随着土地供应的日益稀缺，深圳一手房价格越来越高，令不少年轻人和处于中产阶级的置业者望而却步，这不得不使人们把目光转移到价格相对便宜，交通相对便利，小区相对成熟的二手房市场。研究报告显示，全国各地二手房市场交易量都呈现上涨趋势，深圳上半年二手房交易件数为 26832 件，交易面积达到 330.01 万平方米，交易面积比上年同期增长 63.6 ％，二手房交易面积与同期新房销售量的比例达到 0.81 ： 1 。有专家预测， 2006 年深圳的二手房交易量将远远超过新房。目前深圳二手房需求旺盛，已占据了房地产市场的半壁江山，二手房交易的春天已经来临。
专题制作：房地产门户——搜房网 新闻中心news.sz.soufun.com 责任编辑：刘俊莹 2004年9月22日 |
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