05年初，房价一如既往的高升猛涨，使得参加两会的无数代表忧心忡忡。两会结束了，央行调控大行动拉开了序幕--调整房贷利率 抑止楼市过热。中国人民银行决定从05年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策…… MORE>>
　　【央行答疑个人房贷利率调整 公积金贷款利率上调】
　　【央行调整商业银行住房信贷政策（全文）】
最新报道：    
·贷款人两招应对浮动房贷利率 ·公布房贷利率“是否第一套房”成关键 ·周小川：二季度央行可能再次提高利率水平
·提高房贷是为保护穷人 抑制投机性购房？ ·房贷新政引爆银行业“自卫反击战” ·建行将首先试点住房抵押贷款证券化
·央行拟建个人信用档案 买房骗贷无路可走 ·加强风险控制 深圳多家银行确定房贷利率 ·银行房贷利率涨到最高位 房款依旧要靠贷
各方观点
 
专家声音
 
---------------------------------------------------------------
 
中国社科院金融所易宪容认为0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。
 
 
---------------------------------------------------------------
　　3月16日18点40分，中国人民银行通过其官方网站，宣布调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率……
相关链接：·利率还会调高买房人要注意利率提高风险
　　　　　·各家执行房贷利率不一 消费者要适应差异化
　　　　　·家发改委陈东琦博士：此次调整利率主要调预期
　　　　　·清华大学房地产研究所谢岳:加息给企业带来什么
　　　　　·巴曙松：房贷调整 宏观调控供给导向转为需求导向
银行声音
 
---------------------------------------------------------------
 
央行宣布上调房贷利率之后，虽然多数银行称尚未得到总行的通知，但各行认同——对客户将进行分类以决定具体贷款利率，但对有真实购房需求的居民将执行下限利率。
 
 
---------------------------------------------------------------
相关链接：·工行拟近期公布房贷利率上调细则 购房者持币观
　　　　　·深圳不搞“一刀切” 首付提至30%视个人资信而定
　　　　　·广东三大银行“敲定”利率下限 5年期改为5.508%
　　　　　·首次置业可享9折 深“房贷利率行业规则”将出台
　　　　　·房贷仅农行首付3成 多数银行实行下限利率[附表]
　　　　　·深圳打造房贷天平保护真实需求 首次置业者受惠
　　　　　·利率方案仍是不明朗—深圳部分商业银行暂停房贷
业内声音
 
---------------------------------------------------------------
 
这次利率调整，一方面是银行有规避贷款风险的要求，另一方面，它对于宏观调控的作用就是抑制过旺的需求，同时制止不理性的消费和房地产市场的炒作。MORE>>
 
 
---------------------------------------------------------------
　　央行上调个人房贷利率已经6天，多数银行仍然按兵不动。尽管高层暗示，多数银行会选择5．51％的下限利率，但中国房贷市场的“老大”建行，却已表明了提高至6．12％的决心……
相关链接：·房贷利率提高后如何买房 “80年代人”受影响最大
　　　　　·评论：我们需要什么样的房地产政策来引导？
　　　　　·热评：不能让过去的购房者为现在地产热“买单”
　　　　　·房贷新政引来各方热议 抑制房价还需配套相关措施
网友声音
 
---------------------------------------------------------------
 
首次置业者《谁的眼泪在飞》；二次以上置业者《无所谓》；开发商《我的未来不是梦》；媒体《偷着乐》；中介、广告公司《明天你是否依然爱我？》MORE>>
 
 
---------------------------------------------------------------
　　我相信，深圳房地产还是良性发展的，没有必要象上海、杭州那样，强用计划有形之手来干预市场经济，那无疑是一种倒退……
相关链接：·一弘：响应中央政策，压抑房地产价格，央行乱来了
　　　　　·老北京炸酱面：加息能否抑制高房价
　　　　　·吕氏春秋：加息了，谁人欢喜谁人愁？
　　　　　·质疑建行新房贷利率 合同存在明显漏洞
　　　　　·解读房贷新政：朝地产捅刀子“流血”的是老百姓
楼市涟漪
 
楼市快评
 
---------------------------------------------------------------
 
其实对发展商来说更多的是关注“央行提高利率”这个信号，因为舆论对发展商不是很有利。但是我相信大多数发展商都坚信房地产市场是良好的。MORE>>
 
 
---------------------------------------------------------------
　　专家认为：其实面对这次加息，大家大可不必如此恐慌和愤怒。还要冷静一些，把眼光放得更长远……
相关链接：·房贷利息上浮0.2% 深圳炒房收益下降了一成(图文)
　　　　　·各银行房贷利率出现差异 贷款要量率而行
　　　　　·四大行确定房贷利率追踪 跨行转按揭不划算(图文)
　　　　　·央行扑灭楼市泡沫 房产投资已过黄金期
　　　　　·利率上调房价难以下降 央行新政引发四大疑问
楼市猜测
 
---------------------------------------------------------------
 
央行此举加重了购房者的偿还负担，不利于居民购买住房。目前，真正需要贷款购买住房的多是中低收入人群，住房贷款利率的上调对他们的影响远远大于炒房者。
 
 
---------------------------------------------------------------
　　二次加息联想到3月14日，温家宝总理在中外记者招待会上，虽然回答的是有关人民币升值和汇率体制的问题，但还是传递出一个重要信号，人民币升值和汇率体制的形成，我们正在进行，何时出台？采取什么方案？这可能是一个“出其不意”的事情……
相关链接：·二次加息“出其不意”引发中国楼市“倒春寒”？
　　　　　·住房贷款利率上调 能否解决房价虚高？
　　　　　·房价泡沫再遭“紧箍咒” 央行新政砍向既定目标！
问题解答
 
---------------------------------------------------------------
 
银行间差异化房贷利率使新购房的借款人面临更多样化的选择，而对于已经办理了房贷的借款人理论上可以选择转到利率更优惠的银行，但实际操作却困难重重。MORE>>
 
 
---------------------------------------------------------------
　　购房者是向银行贷款，首付多交10%并不是交给开发商，央行出台的新政策是根据有关法律对各商业银行的行政管理规定，并不影响客户和开发商之间的合同规定。因此，是否增加10%的首付，购房者要以与银行的合同为准……
相关链接：·房贷调整问答：已签购房合同是否需要加首付款？
　　　　　·解读央行房贷新政 穷人需要交费的保护吗？
各地写真
 
---------------------------------------------------------------
 
央行新政一出，交行上海分行立即对其存贷款业务的利率作出调整，将个人住房贷款最低首付款比例提高到30%，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
 
 
---------------------------------------------------------------
相关链接：·房贷加息 银行“乱阵” 上海购房首付将涨至40%
　　　　　·新利率遭遇市场强烈反应 辽宁建行要调低新利率
　　　　　·加息后公积金更具优势 本息总额支出差距增大
　　　　　·房贷新政引爆银行业自卫反击战 政策已开始收紧
　　　　　·香港银行宣布上调贷款利率 难撼房地产股“根基”
　　　　　·个人房贷最低首期由各个城市银行自己调整(图)
 
专题制作：房地产门户——搜房网 　责任编辑：刘俊莹 　发布日期：2005年3月24日