深圳烂尾楼点评—

　　邓爷爷说的好，“无论白猫、黑猫能逮着耗子就是好猫”。这话没错，但还得补充下，对于猫来说，能将病恹恹的耗子逮着，不能算是本事，或者也是“瞎猫遇到死耗子”的源来吧。但是如果哪天，一个开发商将一个游离于城市边缘的烂尾楼起死回生那就不仅仅是白猫、黑猫的问题了，但并不是每一个猫都能将这样的耗子顺利的拉到嘴里，当然也有善于利用机会的，因此而声名大振，中信华南将罗湖烂尾楼－雅庭院改造成为中信星光名庭，成为其步入深圳市场的敲门砖；鸿昌广场作为深圳第三高楼的再次盘活，一度引起市场的广泛关注，去年年底子悦台4亿元成功拍卖…..烂尾楼成为香馍馍？是不是谁都可以成功的驾驭曾经戴“烂尾楼”帽子的楼盘呢？政府的支持政策如何？面对土地及企业扩张的困惑，究竟该如何应对？
　　戴上“烂尾楼”的帽子非我情愿
　　俗话说“幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭却各有各的不幸”楼盘运作亦是如此，成功楼盘身后都有不同的光环，不小心踏入“烂尾楼”行列，原因归于以下几种：一是在建楼盘的开发商已经破产；二是项目缺乏建设资金；三是项目涉及经济纠纷；四是开发商违法违规导致工程停产。
　　放眼全国，哪个城市没10个、20个烂尾的项目矗立；对政府部门来说，有碍功绩的考核；对开发商来说，一旦与烂尾牵扯，短时间内起死回生谈何容易……(刘华)
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● 我聊我侃烂尾楼

　
　　94年大中华在香港通过国际招标形式拿下小名为深圳交易中心的项目，先学名叫大中华交易广场，有了中心区的铺垫，扬言要做一座全国乃至东南亚最大的集证券、期货、产权、房地产为一体的商务中心，该项目96年正式奠基，之后工程奇慢无比，中间一度出现停工，02年被列入全市需解决的48个项目，之后又几经折腾，04年2月复工，至今仍没有脱下那套令市民厌倦的“绿装”……(刘华)图片(1)(2)(3)(4)

大中华烂尾原委>>>

　加快融资渠道，如其诺大的蛋糕虽可以独享，但并不是每个人都有那么大的胃支撑，独乐乐不如同乐乐。作为综合性项目，除了开发商资金支撑之外，坐销必然不适合，整合企业自身有效资源，紧靠大中华投资，即使项目建成，也实难使项目闪亮登场，因而合作伙伴的选择，衡量的是企业的综合实力水准……　　　more>>>

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却道深圳中心区，挂上“中心区”的名头之后，身后利马就跟上了几多FANS，且不说周边片区纷纷挂出“中心东、西、南、北区”的字号，单单一栋栋拔地而起的高大建筑就“忽如一夜春风来，十三姐妹试比高”。

　　2003年11月，曾经成功将广州烂尾楼之亿安广场改造为万菱广场的万菱实业，又从原开发商蛇口房地产公司手中8000万拿下蛇口烂尾10年的海湾广场，由于项目95年停工之时已经封顶，因而户型及建筑外观基本定型，项目于8月份正式动工，将于明年4月份入伙……(刘华)
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海尚国际复活详情>>>

　由于烂尾年限较久，很多人都熟知一二，开发商倒也不遮遮掩掩，毕竟在广州已经将一曾用名亿安广场改造为万菱广场，万菱也似乎从烂尾楼里找到了自己的位置，随着深圳房价的持续走高，各区域似乎找不到难售之楼，与南海玫瑰花园二期相比，海尚国际59年的产权加上5300元/平方米的均价着实具有一定的吸引力……　　　more>>>

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海尚国际，曾用名海湾广场，项目于92年底动工，伫立在蛇口海上世界公园旁的海昌路和公园路交会处已有10年，94年底项目取得项目许可证，95年因为经济纠纷而停工，官司又久拖未决，停工之时，主体已封顶。

　　中区王座，乳名滨基雅苑，土地曾为94年拿下，期间烂尾三年有余，目前置业国际销售人员宣称在补地价，如果补齐的话，那么土地年限就是2004年，项目10月份认筹，去年笔者前去皇庭世纪看房就看到项目有所动静，施工部分披上了“绿衣”，但后来再经过发现由回归原状， 9月份市政相关文件一出，开发商又开始自己盘活自己……(刘华)

中区王座烂尾原委>>>

　中区王座处于福民路与益田路交界处，2003年皇庭世纪火了，开盘均价不过是7200元/平方米，而且皇庭世纪社区规模尚且是中区王座所不能比拟，除了社区规模所限园林及内部活动空间不占优势之外，开发商滨基房地产公司也未听说在深圳有运作过其他项目，项目定位中小户型是不错，但权衡周边二手房均价，对于中区王座来说，不能不说是一个考验……　　　more>>

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03年12月，ST长兴发布公告，委托评估公司对滨基雅苑（中区王座）2楼裙楼进行评估，其中公告中如此评价该乳名为“滨基雅苑”的楼盘，“滨基雅苑”开发项目的所有权人几经变化和多方共有，现委托方长兴实业拟转让的其拥有的“滨基雅苑”二层，其产权是否清晰需由有关部门界定。

::“盘收卖拆”烂尾楼::

　　针对问题楼盘存在的原因，深圳市有关部门提出了初步的解决方案：
一是“盘”
　　对于资金不足的楼盘和欠缴地价的楼盘，可调动开发商或社会游资注入资金盘活。
二是“收”
　　对长期闲置、不能按期竣工的，依据有关法律法规收回土地使用权。
三是“卖”
　　对关系明确、产权明晰而又确实无法重新启动的，可申请到市土地房产交易中心挂牌交易。
四是“拆”
　　对属于违法建筑的烂尾楼盘，可向法院申请依法强制拆除。　　　　>>详情

● 烂尾楼点评（小图点大图）

深圳最早的烂尾楼

　深圳最早的烂尾楼虽然已经被深圳发展银行收购并建设完毕，目前已有部分公司入驻，但楼下的商铺仍留下烂尾楼满目疮痍的痕迹，没有繁华的铺面，有的只是堆积如山无人问津的货品。图片(1)(2)

韵动领地

　烂尾楼的火热开发现象应该说是房地产市场的一个良好的现象，既盘活了存量土地，美化了城市，又加大了入市的物业类型，使消费者多了一个选择……　more
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东门天桥旁

　东门天桥旁，一幢漆黑的烂尾楼赫然矗立在深圳最繁华的闹市区，来来往往的人群早已习惯了这个与周边景物不相适宜的产物，依旧忙碌着···

总部大厦

　总部大厦，又名中国经贸大厦，位于滨河大道旁边，写字楼，重新启动之后，凭借其7800元/平方米的低价位倒也赢得了部分市场的青睐。
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● 烂尾楼案例

中心区烂尾楼之起死回生术　　　详情>> 　　位于深圳中心区、深南大道最抢眼位置的大中华国际交易广场近日批准预售。这意味着深圳问题楼盘在一度停工后又成功盘活，深圳的烂尾楼起死回生。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>	通过立法解决“烂尾楼”　　　　详情>> 　　东门大厦由香港不法商人彭海怀、彭海生兄弟以香港恒基公司、正东集团公司名义，利用欺骗手段，违规抵押，在骗取了三家银行的高额贷款后，携款外逃造成烂尾。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>	东门新世界150万入住烂尾楼　　详情>> 　　东门新世界大厦发生了一起承建商“批准”业主入住烂尾楼的咄咄怪事。记者跟业主，穿过一道迷宫般漆黑的走廊来到他10年前花150万元买下的三室一厅。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>
万菱实业烂尾楼中觅商机　　　详情>> 　　万菱实业自去年底斥巨资收购广州亿安广场（现名万菱广场）后，不到半年又不惜代价收购了深圳蛇口海湾广场（海尚国际），由此引起了广深两地地产界极大关注。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>	鸿昌楼顶停机坪创深圳新高度　　详情>> 　　鸿昌广场被称作“中华第一楼”早在1999年就已竣工验收，由于受一场行政官司牵累，而拖至成“烂尾楼”。后经合理解决，终于在日前得以销售和出租。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>	烂尾楼“子悦台”四亿拍卖　　详情>> 　　停工已整整3年，位于深圳市政府斜对面上步路边的烂尾楼“子悦台”以4亿元的价格成功拍卖。这是广东省今年拍卖标的最大的烂尾楼项目。　　　　　　　　　　　　●发表评论>>

::深圳问题楼盘名单::

●附件：
一、罗湖区

1东门大厦	2金田广场
3首都大厦	4海天大厦
5金运大厦	6仙湖苑
7新世纪广场	8新世界大厦
9中南大厦	10寸金大厦
11金利华大厦	12粤国大厦
13金祥都市大厦	14广场北大厦

二、福田区

15子悦台	16富豪花园
17豪都大厦	18中国经贸大厦
19滨基雅苑	20凯旋豪庭
21环庆花园	22吉芳花园

三、南山区

23龙滨大厦	24业都花园
25邦达花园	26海湾广场
27南山软件园	28和乐海港花园
29南城购物广场	30御景苑
31裕龙大厦	……

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● 烂尾楼

烂尾楼“新生”：
　　在深圳，并不缺乏烂尾楼盘活的成功案例。中信星光名庭、鸿昌广场就是盘活的很好例子，而中信华南也依靠中信星光名庭得以顺利进入深圳房地产市场，从而拥有一席之地，现在开发的中信红树湾也很火。10月底开盘的海尚国际也曾经戴过烂尾楼的帽子。海尚国际的开发商万菱实业去年在广州成功收购亿安广场并成功改为万菱广场，前后相差不到半年时间又吞下蛇口海湾广场，并成功进入市场销售。

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深圳给烂尾楼制定优惠政策 52个烂尾楼将获新生：
　　深圳近日出台允许烂尾楼可合作建房等6项重大优惠措施，深圳52个烂尾楼将获新生。深圳有关负责人透露，深圳52个“问题楼盘”处理的优惠政策，包括地价优惠、延长土地使用年限等6项。据悉，深圳市政府划定了这些“问题楼盘”处理的生死线为2006年9月30日，逾期仍未办理复工登记手续的项目，政府将依法收回其土地使用权及地上建筑物。

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粤涉港问题楼盘现状：
　　总数：240个；分布：广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清源
已基本解决：71个；已有解决方案：43个；进入司法程序：42个；需继续协调：54个；非商品房纠纷：1个；未有交代：29个（广东省政府承诺2年内基本解决涉港问题楼盘）

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布吉烂尾楼的故事：
　　没有门、没有窗，捡来的床垫铺在地上就是床，烂尾楼里的他们却笑着面对记者的镜头。
布吉镇大芬村东益花园二期，1999年兴建不久便停工，围起来的1万多平方米工地上，留下了两栋分别为5层和6层的烂尾楼。烂尾楼最早的居民小卢说，工人们就住在没有完工的楼房里，等着老板回来发工资，这一等就是4年。现在，这里聚居了大量城市边缘人，高峰时达700多人。他们中有拾荒者，有建筑工人，有被拖欠工资的打工者。在缺水、缺电的脏乱环境中，他们每天生活在属于自己的“村落”里。

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议案精华：“烂尾楼”要烂到几时
　　目前仅罗湖辖区的问题楼盘，就有几十处，其中20层以上的高层就有近20栋，总建筑面积超过100多万平方米。这些楼盘规模大，如新世界大厦、鸿昌（贤成）大厦、金田广场、东门大厦、金利大厦等，每栋都有十万或几十万平方米的面积，这还不包括存在问题的楼盘和商品房的“烂尾楼”。

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