从4月1日起，禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”详情>>
　　不交任何费用，只做意向登记，而且可以享受优惠条件，这种变通是开发商应对政策使出的招术。详情>>
　　这上有政策下有对策的做法在地产界传得是沸沸扬扬，为此我们听取了众多专家的观点：

　　认　筹

　　一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，从而获得认筹资格，往往具有这种资格的购房者数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

　　解　筹

　　开发商一般都在取得预售资格后才进行解筹。在认筹数量超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹者中抽出可以选房者。随后，被抽中的选房者在统一选取房号、统一交付首期款、统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，与开发商签订认购合同，最后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

　　楼 花　　

一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

　　实际销售面积　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

　　建筑覆盖率　　建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的比率，除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。

　　建筑容积率　　建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。

　　五 证　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。