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《报告》背景 |
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| 今年以来，为了稳定房地产市场，国家先后出台“国八条”、“七部委新政”、“利率上调”等一系列政策，开征营业税等都成为了各地方落实中央政策的重要手段。央行的调控行动拉开了抑制楼市过热的序幕。 |
央行调整房贷利率
05年初，房价一如既往的高升猛涨，使得参加两会的无数代表忧心忡忡。两会结束了，央行调控大行动拉开了序幕--调整房贷利率
抑止楼市过热。中国人民银行决定从05年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策…[详情] |
国务院整肃房价
3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。在绝大多数开发商的噤若寒蝉中，我们分明感受着这份文件的“威力”…[详情] |
七部委再下新政
遏制房价
从3月份国务院下发“稳定房价通知”，即业内所说的“国八条”。时隔不久4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，着重分析当前房地产市场形势，并提出了“新八条”，5月11日建设部、发改委等7部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，而此文件已于4月30日上交国务院…[详情] |
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民意调查 |
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网友评论 |
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近来，关于取消商品房预售制度，推行现房销售制度的传言四起。业内业外，见仁见智，老古愚钝，不见其智，或见其仁，也一抒浅见。
对预商品房预售制度的起源和其利弊，瞥之可见，不再赘言。在此唯唱一论，取消预售，应当缓行，理由有三：
其一，取消预售将导致房地产企业大量破产。其二，取消预售将导致房价继续攀升。其三，取消预售将导致市场不公平的竞争。
所以，老古认为，取消预售，势在必行，但应该缓行。在目前房地产融资渠道缺乏创新和房价高位徘徊的情况下，不宜操之过急。目前可以先出台规定，推后1-2年再执行…[参与评论] |
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解读《2004房地产金融报告》 |
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·央行房产金融报告:当前房地产金融面临六大风险
房地产金融面临的六大风险是：第一、部分地区房地产市场过热存在市场风险。第二、房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。第三、“假按揭”凸显道德风险。第四
，基层银行发放房地产贷款存在操作风险。第五、土地开发贷款有较大信用风险。第六 ，房地产贷款法律风险加大…… |
·央行透露三大地产金融新政
固定利率贷款有望问世
昨天的《地产金融报告》中也对过去一年半以来的数据进行了回顾，同时透露出了一些未来可能执行的地产金融新政。其中包括：一、将开征不动产税列入了议事日程；二、要严惩骗贷套利企业，并将公开披露骗贷企业名单；三、个人按揭住房贷款仍然是银行的黄金资产……
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·房产金融报告:境外资金四种形式流入京沪楼市(图)
据悉，境外资金流入热点地区房地产市场的形式主要有四种：一、直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业.二、间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三、外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。四、非居民外汇流入，结汇购买房产…… |
·房价上涨过快暴露房地产市场五大制度缺陷
报告显示，影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素。一是,住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。二是,对地方政府经营土地缺乏有效制约。三是,,缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策。五是,缺乏发达的多层次房地产融资市场…… |
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报告全文 |
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2004中国房地产金融报告
2004年房地产市场的基本情况；2004年房地产金融的基本情况；根据宏观经济形势的变化，人民银行及时调整房地产金融政策；房地产金融风险不容忽视；房地产市场和房地产金融发展趋势；促进房地产业和房地产金融的健康发展…… [详情]
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业内反响 |
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深圳欲取消楼花？9成发展商将死于“现房”
多位法律界人士表示，要想成为真正意义上的现房，严格来讲房产必须已经完成了初始登记，购买业主可以马上办证入住，不存在任何风险。但现房销售将会导致房地产市场半年到1年的供应短缺，房价在一段时间内将会奇高无比。因此，有发展商认为，目前的预售条件是多层封顶，高层要达到2/3，可以在此基础上提高门槛，比如可以要求高层建到3/4甚至封顶才可以销售，绝不能贸然实行现房销售……[详情]
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专题回顾 |
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