营业税新政楼市炒房 [搜房专题]

　　深圳商品房契税优惠标准，即超过144平米（含144平米）的房屋不享受契税优惠政策，不足两年卖出须按成交价全额的5％征收营业税，满两年卖出须交5％的差额营业税。
　　“个人销售所购不足2年的住房”中所涉及有争议的时间得以明确：以取得的房屋产权证或契税完税证明所注明的时间作为其购房时间。

　　房产交易地税草拟房产营业税征免流程
　　新规定要求个人对外销售住房，需持依法取得的房屋权属证书到地方税务部门申请开具发票。详情>>

　　深圳市“普通住房标准”(≤144平方米)
　　须同时满足3项条件：小区建筑容积率在1．0以上；住房建筑面积在144m2以下（含144m2）；成交价低于同级别土地住房平均价1．2倍以下。详情>>

　　国家税务总局财政部建设部联合发出通知——购买不足两年个人住房上市销售将全额征收营业税
　　2005年6月1日后，个人将购买超过两年（含两年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。文件全文>>

房地产营业税调查

购房不足2年转手交易者6月1日起全额征收房地产营业税

支持意见：

新政旨在遏制投机稳定房价绝不是打压房地产
建设部副部长刘志峰表示，调控是为了更好地发展，绝不是打压房地产。国家的政策强调因地制宜，分类指导，不搞“一刀切”。建设部部长汪光焘表示，这次宏观调控强化了政府对发展普通商品住房，解决中低收入家庭住房问题的责任。more>>

普宅标准使产品两极分化 145平米恐无人开发
北京明确表示将在批地、税收等方面给予普通住宅开发相应优惠，但相关细则尚未出台。标准房价乘以1.2的商品房上限价格令多数高档住宅开发商需在优惠与利润间权衡。详情>>

反对意见：

中华工商时报：调控房价四大败招
从2004年的“8.31大限”到2005年的“6·1大限”，整整270天，中央政府及有关部门、银行连续出招对房地产市场进行干预和调控，但是房价居高不下、继续蹿升…　more>>

房产新政:标准制定科不科学？
专家称，房产新政策中基准房价若划分不当将比面积标准“误伤”更多百姓，市国土房管局有关负责人称基准房价在加紧研制中…　more>>

普通住宅标准调查

全国各城市普通住宅标准　　more

各方观点

聂梅生：房地产承担了金融风险
4月27日对当前房地产形势的推荐建议，第一条是当前房地产的供需关系，我们实际上房地产占GDP的比重在5％以下…　more>>

王波（深圳同致行物业顾问有限公司董事长）
作为全国收入最高的深圳，普通住宅的规定偏小了一点，跟全国好多城市都差不多，我认为这是不确切的…more>>

陶忠（德思勤投资咨询有限公司总经理）
这对炒房一族有较大影响。短期炒房行为放大了市场的需求。在二手房的交易量上会有一部分缩减。…　more>>

王世泰（星彦地产顾问有限公司资深研究员）
对于三级市场，将会呈现二手房交易量减，房屋租赁量增的动态转换。…　more>>

张伟（中原地产深港研究中心总监）
至于征收营业税对三级市场的影响现在做出判断还过早。…　more>>

专题回顾

重拳出击：七部委联手遏制房价

5月搜房新闻眼

专题制作：房地产门户--搜房网
责任编辑：刘俊莹
发布日期：2005年6月3日

相关新闻

各地资讯