90平米惹争议深圳楼市陷僵局


贷款年限	调整前利率	调整后利率
6个月	5.22 %	5.40 %
1年	5.58 %	5.85 %
1-3年(含)	5.76 %	6.03 %
3-5年(含)	5.85 %	6.12 %
5年以上	6.12 %	6.39 %

90平米以下须占七成以上 8项指标调控房产

　　5月24日，建设部等九部委向全国各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)，进一步明确了“国六条”后的调控方向与措施 [详细]

深圳豪宅名不副实？约30个楼盘面临改规划

　　部分在建大盘定位被颠覆？按照“国15条”的精神，6月1日前已经取得施工许可证的楼盘，可继续按原来的设计施工，但尚未取得许可证的，必将面临重新设计。如此，那些原来就定位为普通楼盘的项目影响尚不大，而那些名号响亮大盘的后续单位，多半都要更改为中小户型。[详细]

　·建设部新政或“松绑90平米” 深圳可能要求松绑

　·年轻人不满新政90平米规定专家提醒要量力而行

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　·户型趋小有望平抑深圳楼价市民开发商反应不一

　·个人房贷首付不低于3成下一步房价是涨是跌？

　·应对新政开发商频出怪招 150平方米变60+90来卖

政策解读：
（1）自06年6月1日起，新商品房套型建面90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，须达总面积70%以上”，这规定是广东省的巨大贡献，正式广东省今年上半年率先提出此办法以后，才被中央采纳。>>详细
（2）2006年6月1日起，首付比例不得低于30%。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。>>详细

应对方法：

上策：争取144平米以下，占到新开工面积的70％，深圳根据城市特点争取道了144平方米，是较符合城市特点的>>详细

中策：是争取120平米以下，占到新开工面积的70％，毕竟深圳的人均GDP水平较高，消费能力较强，120平米界限发展商还是有回旋余地>>详细

中下策：90平米占到新开工面积的50％，这是政策紧逼下的权宜之计，但对于许多开发商而言，已经是苦不堪言了>>详细

下下策：90平方米占到新开工面积的70％，这一条实施起来非常困难，深圳毕竟不像香港>>详细

开发商观点：
　·王石：调控是利好适度降温有助回归理性
新的措施对加快土地开发提出了实质性要求，近年来万科已经有针对性地将加快周转、提高经营效率作为公司重点方向之一，所受影响不会太大。
　·陈劲松：90平米做为分水岭不适合深圳
90平米不符合深圳居民的住房需求，希望政府能有更适合地方性的细则出台，并提出如果能将分水岭改为120平米会更适合深圳的实际情况。
　·黎志强：细则对深圳楼市的影响还不明朗
对于全国统一90平米做为分水岭这一做法，黎总认为深圳实施起来会有难度，地方性细则应该进一步出台，而深圳应该调整到100～130平米
　·王波：意见有效细则存在漏洞
对开发商也进行了一定的限制，因此供应量也会减少。尤其是大宅、豪宅没有从供需关系上解决问题，房价能否降低还得拭目以待。
　·广州开发商：总算解脱了大不了不做地产了
“总算解脱了，大不了不做房地产转行吧。”这是一家开发商的管理层在焦急地等待了三天后看到“国六条”细则后的反应。“

博客观点：
　·半求：三项进步·四大漏洞
设计费可能大量浪费，按照每平30~60元的设计费用计算，重新设计就可能导致较大的资金浪费，并拖后工程进度。
　·风-语：政策轰炸下，户型是否不败？
对90平米以上的户型将实行3成首付，这会使得现在很多购房者被迫地选择。但关内90平米以下房子的供应量非常小，迫使置业者到关外来寻找。
　·图腾镜：国15条”可让深圳农民房全部空置
如果政府供应的经济房和廉租房的量够大，足以让所有的“农民房”空置起来，那么，政府就可以一剑双雕：一，解决了低收入家庭住房问题，二、轻而易举的着手改造“城中村”。
　·赤脚大仙：王石，开发小型住宅别光说不练
王石是个“秤砣”，楼市陷入迷局的时刻，他的发话总能压秤。但也正因“表态众多而鲜有兑现”，王石有时也更是个“骗子”。
　·ttboy-007：再出现一个《国六条》也白搭
深圳三级市场，评估的概念很淡薄，除非你想多贷款。你会心动吗？来深圳吧！这里是炒家的乐园

　　热钱东来浪淘尽，千百知名楼盘。红树西岸，人道是，今日炒房热点；半岛城邦，十七英里，激起千重浪。楼盘如花，一时多少炒客。
　　遥想中海当年，高价拿地了，意气风发，湖心地块，九万三；楼市余震不断，业界观望。无知应笑我，不懂玄妙。高人有云：“炒房亦成富豪。”

搜房调查

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　　深圳在售90平米以下小户型热推楼盘


蜜园	鸿翔花园	茵悦之生花园3期(天籁湖)

红桂皇冠	名家富居	紫郡

紫郡 2室2厅1卫 67平米
单价5200元首付2成

·10年等额本息还款
贷款总额：278720元
还款总额：359840.57元
支付利息款：81120.57元
月均还款：2998.67元
·20年等额本息还款
贷款总额：278720元
还款总额：452998.36
支付利息款：174278.36
月均还款：1887.49元

　　深圳在售90平米以上大户型热推楼盘


华联城市山林	卓越浅水湾	京基御景东方

星河丹堤	圣莫丽斯	万科金域蓝湾三期

浅水湾 4房2厅 173.97平
单价16000元首付3成

	·20年等额本息还款
	贷款总额：1948463.99元
	还款总额：3166801.78元
	支付利息款：1218337.78元
	月均还款：13195.01元
	·30年等额本息还款
	贷款总额：278720元
	还款总额：3899525.17元
	支付利息款：1951061.17元
	月均还款：10832.01元