深 圳 重 灾 区 预 测 |
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| 现状：炒家成群、换手率高 |
| 受灾指数：★★★★★ |
| 原因分析：后海望海路及周边楼盘，在07年半年内，价格升幅达50%-60%。06年初1.1万开盘的半岛城邦，目前价位超过4万。此片区炒家超60%，部分楼盘达80%，不少单位换手率也在3次/年以上。 |
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| 现状：接近香港元朗房价 |
| 受灾指数：★★★★ |
| 原因分析：一年前，红树湾片区楼盘1.5-1.6万，现在已升到3.6万以上，一年涨幅超120%以上。而一桥之隔的香港新界元朗房价也只有4-5万元，红树湾的房价已逼近香港。难怪中介会感叹：这里房价真看不透。 |
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| 现状：房价猛涨租金5年不变 |
| 受灾指数：★★★★ |
| 原因分析：现在的华侨城不仅聚集了一批富人，也吸引了大批资金实力较高的炒家豪赌。07年初至今，华侨城纯水岸的房价已经从年初的2万多涨到了目前的3-4万。由于交易金额高，这里通常是半年一个周转期 |
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| 现状：入住率、租金回报率超低 |
| 受灾指数：★★★★★ |
| 原因分析：07年3月，宝安区中心区某楼盘均价1.6万元。那么到底谁会付出这么大的成本买个离市区这么远的房子。只有炒家有兴趣，因为有概念，有概念就能炒。该片区入住率只有3-4成，租金回报率在3%-4%左右。 |
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| 现状：提前挖空“大运会” |
| 受灾指数：★★★★ |
| 原因分析：07年初龙岗中心城新盘价会突破万元，因为在两年前这里的房价还停留在5000元水平。这里距离关内有30-40分钟的车程，龙岗中心城的各楼盘都在炒作大运会概念，要小心的是：挖得越深，陷得越深。 |
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只 涨 不 跌 的 楼 市 不 存 在 |
 “资房产肯定赚，深圳房价绝对不会跌。”在深圳，近两年，无视一轮轮的调控，信奉“深圳房价只涨不跌”的神话的人越来越多。而出现这一神话的背景是，深圳房价一直在加速上涨，今年开始狂飙——仅仅半年房价上涨5成！>>详细 |
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| 1、控制土地供应，土地价格成倍上升 |
| 2、房价暴涨3倍，上涨路径基本一致 |
| 3、贷款总额骤增，银行资金近50%入楼市 |
| 4、资产通胀严重，资产价格大幅度攀升 |
| 5、楼价与股市齐涨，股市楼市正向互动 |
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| ·日本迎来最为漫长的衰退
经济10年不振 |
| ·台湾房地产从“龙头”变成“龙尾” |
| ·香港10多万人一夜成百万“负翁” |
| ·海口留下遍地烂尾楼和经济大幅衰退 |
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