搜 房 首 页 | 新 闻 中 心 | 新 房 | 二 手 房 | 租 房 | 装修家居 | 楼市话题 | 业主论坛 | 装修论坛 | 户型图库

  个人住房转让所得税对于中介业界及买卖双方事实上并不陌生,作为房地产交易环节上的税种之一该项课税存在已久,而二手房交易市场中采用“阴阳合同”避税的手法也早已是公开的“秘密”… [详细][参与评论]
  深圳地方税务局就“国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”发布了补充意见。明确,对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的普通住房转让,按转让价的1.5%征收个人所得税,同时针对个人住房转让的个人所得税减免提出了实施细则…[详细] [参与评论]
个税
最新报道
人民日报:二手房转让征个税 “下有对策”要不得
二手房是否应该征收个人税?正方反方观点大PK
综观今年政府调控政策 征税之后三级市场急冻?
深圳还未实施二手房个税新规 交易中心门可罗雀
·特报房屋原值计算更清晰 二手转让以实际成交价计税
·商报:个人二手房转让“8月1日”起起征收所得税
·上海证券报:国税总局掀起强征风暴 二手交易可能缩水
·广州日报:温家宝—坚决遏制部分城市房价过快上涨趋势
·粤新闻网:两成房子卖给香港人 深慎对限港人买房新政
·北京现代商报房屋中介们期盼地方细则“松绑”
·新华网:8月1日起个人二手房转让将强征个人所得税
案例分析:
  以王女士于03年4月以60万总价在京城购买了一套二手商品房为例,建筑面积80平方米。王女士为贷款买房,首付20万元,贷款40万元,以20年等额本息的商业贷款方式购买此房产。当年利率为6.12%,从03年4月到今年7月份所付利息总和为76122.10元。另03年公证费200元,评估费600元。房产装修费用为9万。现在她决定将房屋以80万的总价卖掉,则王女士需要交纳的各类税费如右>>详细
印花税=房产总价×0.05%   800000×0.05%=400
营业税=房产总价×5.5%   800000×5.5%=44000
个人所得税(个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%)个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用。
个人所得税应纳税所得额=800000-609305-44400-136922.1=9372.9元。
个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%=9372.9×20%=1874.58元。
注:王女士装修费用为9万元,且有税务统一发票,但根据最新的规定,商品房转让前实际发生的装修费用:最高扣除限额为房屋原值10%。所以,王女士的装修费用9万元大于600000×10%的6万元,故按6万元装修费用计算个人所得税


春城江南:老调重谈,关键是落实
我们2002年买二手房时,过户时业主就交了个人所得税了!!!这时重申这个税,重在心理加大不知道的人的恐惧,抑制房价的心理战术.
临风717:简直就是不想让人活了
我看呐,这次出的这个强制征收个人所得税是政府为了增加财政收入而制订的,你想想看,他们看到人家靠房子赚了点钱就心理不平衡,就想从中多捞点,
sf1110884:百姓存款这样没了
你认为现在的空房是在哪些人手里,你认为这些人会自己出这个税吗?还不是加在房价里让老百姓买,这样的话,你认为这是一个正常的房产交易市场吗?老百姓一辈子存点钱就这样没了,叫人心寒呀。
胡a121:又有大批人要面临下岗
这条政策出来后会不会干扰市场的正常运作?是不是又有大批人要面临下岗的残酷现实?深圳真不是平民待的地方。

 ·
网友:納稅的錢有沒有用在納稅人身上
納稅是應該的,但想請問一下ZF,納稅的錢有沒有用在納稅人身上,現在的治安越來越讓人沒有安全感,象沒有單位的,納稅以後,等到年紀大了由誰來照顧,而年輕時做的貢獻及納的稅去哪裡了?
 ·网友:福利、公共设施却没有多大改变
税收越来越重,但社会福利、公共设施建设却没有多大改变,在繁华如深圳的现代化大都市,连他妈的免费公厕都难找一间!!!
 ·网友是不是不让老百姓生活了呀
天天这个税那个税的,只见这个要交那个要交,一月的收入全上交了,活啥呀,是不是不让老百姓生活了呀。替政府寒心一下。
 ·few222:市场经济讲究供需平衡
对老百姓来说房价还是一样高,不会有任何改变.
现在只能说:希望政府拿了钱后多为老百姓做事,少吃吃喝喝了.
 ·欢悦的鱼儿:政策可让那些炒楼的收敛许多
老百姓能买得起一套房子就差不多了,很少转让的,除非是炒楼的,所以此政策出台可以让那些炒楼的收敛许多,还老百姓正常的房产交易市场。

  编者按:七月洪水让多少人流离失所,无家可归;七月频出的政策亦如洪水猛兽,让人们驻足观望,似乎离房子也越来越远。
  7月24日“限制外资炒楼”的171号文正式公布,就像在原本应该有门、但却长期洞开的地方插上几道篱笆,一个令海外资本热血澎湃的中国楼市“淘金时代”即将宣告终结。
  古语有云:“攘外必先安内”,把海外热钱挡在国门之外后,政府开始对国内二手房交易市场开刀。26日,国税发108号文件突然现身:8月1日起二手房转让强征个税。对此,有人击节叫好,有人叫苦连天。楼市犹如百变天气,风暴过后的明天究竟是阴云密布还是阳光灿烂?




征税之后三级市场急冻?
个税引发全国范围避税大战
征个税最终前途"形同虚设"
搜 房 调 查
最 新 专 题
  深圳在售90平米以下小户型热推楼盘
鸿翔花园
紫郡 2室2厅1卫 67平米
单价5200元 首付2成
·10年等额本息还款

贷款总额:278720元
还款总额:359840.57元
支付利息款:81120.57元
月均还款:2998.67元
·20年等额本息还款
贷款总额:278720元
还款总额:452998.36
支付利息款:174278.36
月均还款:1887.49元
  深圳在售90平米以上大户型热推楼盘
卓越浅水湾
浅水湾 4房2厅 173.97平
单价16000元 首付3成
·20年等额本息还款
贷款总额:1948463.99元
还款总额:3166801.78元
支付利息款:1218337.78元
月均还款:13195.01元
·30年等额本息还款
贷款总额:278720元
还款总额:3899525.17元
支付利息款:1951061.17元
月均还款:10832.01元
   
   
 
·小俩口儿淘房慎买纯小户型 购买应把握3原则
·为“充电”没买小户 房子与孩子不能兼得(图)
·宅子舒适方能备受关注 购小户应注意哪些问题
·28-35岁年轻人成为购房主力 买小户OR二手房
·45万二手房选择多多 买个关内小户型更划算!
·投资理财:小户+等额本金法还款=“女单身”
·投资少见效快 调整私房租税:小户更占便宜
购小户型须知


·音符在指间跃动! 小户型的三大装修案例(图)
·浓郁泰国风情-39平米超小户型装成豪宅(组图)
·两套小户的不同装修风格 “简”出大空间(图)
·小户型动“大手术”协调色彩 房子有灵气(图)
·从标准60平小户到彩虹般的家 装修全过程(图)
·65平米1居室小户型的温馨小家像花儿一样(图)
·教你最少钱办事 15000搞定小户型卫生间(图)
小户型装修


专专专题制作:深圳新闻中心 李颖 杨翠 白进宁06 07 27