周菲：您是从什么时候进入地产行业的？
刘文：2002年。我是学财政专业出身的，原来主要从事资金运作、贸易相关的工作。后来集团转型，核心业务发生了转变，我们也顺势而转，由此进入房地产行业。
周菲：可能外界并不是非常了解，但据我所知，你们是一家具有上海背景的企业，是什么时候进入深圳市场的呢？
刘文：2002年的时候，我们在上海做了一个项目的前期。但是后来遇到了政府调控，鉴于市场环境，我们放弃了上海的投入，转到深圳。其实我从事房地产行业，不是很长的一段时间，做的项目也不多，坦率地说，经验少。但是非常庆幸，我有一个很得力的团队，所以目前基本也应付得来。
周菲：近期深圳市场开始出台一些调控的措施，随着紫郡推出市场的日子的临近，有没有感觉会有一些压力？
刘文：我们感觉问题不大，但是多少还是有点影响，观望的气氛浓了一些。就紫郡来说，我们觉得还是比较踏实，因为：第一，产品的品质站得住脚；第二，我们建的是老百姓买得起的房。目前市场看好，房价也涨得很高，但是我们的产品的定位还是比较客观，价位也很合理，性价比非常高。紫郡第一期预计推出15000多平米的建筑面积，190多套，以2、3房为主。
周菲：紫郡的推广概念，其中有一项是作为康桥花园的七期来推出的。对于紫郡是不是康桥花园的七期，网友间也有过一些争论。事实上，是怎么一回事呢？
刘文：从大规划的角度来说，七期的概念是没错的。康桥花园的开发商把前六期做完了，剩下最后这块三万三千多平米的占地。后来因为资金的问题，他们把这块地转让给我们。我们想融入一种大社区的概念，所以在对外宣传上，也会有这个提法。但是我们也希望能够脱离前面开发商遗留下来的不利影响，那么，社区复兴也是我们着重要去做的事情。所以我们不怕之前又什么问题，有问题可以改，我们觉得没有太大的影响。
所以，说紫郡是康桥花园的七期没有错，但是也没有本质的关联。因为毕竟是两个完全没有关系的开发商。
周菲：紫郡在规划、设计的理念上会不会有意识地去跟前面的几期有一些关联？
刘文：当时在规划上，我们也考虑了很多，找了不少设计单位。前六期是华森做的规划设计，它原来的设计方案是包括了七期的。所以经过比较、权衡之后，我们还是请华森来做。我们也融入了前六期的统一风格，遵循原来"七彩阳光"的概念，沿用了色彩定位，叫"紫郡"。但是在整体风格上，我们做了改动。原来的风格是简约式的，而紫郡则是欧式的英伦风格。紫郡跟前六期，有一定的关联，但是也有自己建筑上的个性和特色。
周菲：在拿这块地的时候，前面的开发商毕竟遗留了一些不好的问题。难道没有担忧吗？
刘文：肯定有。拿下这个项目后，我们也有过担忧，前面开发商的遗留问题可能会影响我们楼盘的销售。而且在接手项目之后，在各个环节都遇到了一些困难，花费了很多时间跟政府部门、小业主沟通，整个过程非常艰难。
周菲：紫郡的客户群定位如何？大约会在什么时候推出市场？
刘文：我们的客户群定位，偏重于本地消费群体，但也希望能够吸引白领阶层，月收入在4000－5000元的这部分人。
　　一期会在六月初正式开盘。二期分两个阶段，基本上是按2：3：4的比例。每一个阶段的推盘时间大约间隔2个月时间，也就是六月初，然后八月初，接下来十月初，只是一个初步的打算。
周菲：紫郡跟英俊年华在地域上非常接近，风格也都是英伦风格，因而也有很多人把这两个楼盘进行比较。您怎么看呢？这两个楼盘有没有可比性？如果有，他们各自的优点在哪里？
刘文：英俊年华跟紫郡的风格、定位、户型、甚至建筑外观等的确有些近似。英俊年华去年推盘，价格适中，而且带简装修，是地铁物业，交通也比较方便。但从户型上来看，跟紫郡也很近似，只是它的产品的选择余地多一些，而我们的产品就相对比较单一，主打户型也就4个。我觉得很难去评价，因为各有利弊。
周菲：那么您觉得紫郡最突出的优点在哪里？
刘文：我觉得它最突出的优点就是大社区，产品的性价比也非常好。我觉得这是老百姓最关注的点，产品配备的东西档次中等偏上，价格相对适中。
周菲：您刚才也提到，"社区复兴"是你们工作的一项重要内容。有些什么具体措施吗？
刘文：以前的开发商遗留了很多问题，我们作为一个新加入的开发商，我们责无旁贷，需要由我们去完善这些遗留下来的问题，包括：1、配套--幼儿园、会所的完善；2、停车库的验收、投入使用；3、邀请中海物业来进行物管，并从旁协助与支持；4、投入资金给原来的业主委员会，帮助他们修建篮球场等设施。我们也是想把整个康桥的形象树立起来，让它再辉煌起来。在提升我们本身价值的同事，也提升了整个康桥的价值。
周菲：东城康桥这个企业，对于普通置业者来说，还是比较陌生的，能不能给我们介绍一下它的概况？
刘文：东城康桥实际上是我们龙风集团的项目公司。龙风集团主要做资本运作，兼顾软件业务，从1999蔫开始向房地产方向转型，而且它已经逐渐成为集团的核心业务。
　　在房地产这方面，董事局主席也一直在考虑它的发展战略。但总体来说，我们还是看好这个行业，会长远地发展下去，应该说会有一定的延续性，当然现在也还在做其他的探讨。
周菲：会不会进军内地的其他城市？
刘文：有。我们选择项目会有综合的分析，如果项目确实合适的话，我们并不拘泥于在深圳当地。北京、天津、济南等这些城市，我们都有了相当多的前期投入，花费的成本也是比较高的。所以整体思想是，只要合适的我们都会去做。