聚焦:深圳五住房规划
2006年11月1日下午,搜房直播室邀请深圳的房地产专家和媒体同仁一起就:“深圳2006-2010年五年住房规划,深圳楼市何去何从”的话题进行了探讨与交流!
  近期,深圳市国土资源局推出了《深圳市住房建设规划(2006-2010)》(下称《规划》)。该规划基本涵盖了市场最关心的供应量与结构分配,其重点发展中低价位,中小套型的普通商品住房和政策性住房的意图也十分明确。如果执行上能严格按照《规划》按步推进,深圳的房地产市场将会逐步走向稳定和健全。

作为全球华人房地产门户搜房网和房地产专业研究机构中国指数研究院时刻关注房地产市场变化。针对深圳新出台未来五年的住房建设规划,结合研究院近期对深圳热点片区的研究成果,搜房网和中指院特邀业内专家、权威就《规划》对深圳房地产市场的影响进行深入研讨、交流。>>>进入直播室
主办
搜房网
主持人
搜房网深圳公司常务副总 郑磊

搜房网博客频道运营总监 王方
特邀博客嘉宾

王锋 深圳房地产研究中心主任??
高海燕 深圳社科院地产与城市营运中心主任
侯瑞波 中指院华南地区首席代表
唐楚才 世联品控中心总监
茅巍 深圳方略地产研究中心主任
沈永淳 南方都市报黄金楼市主编
林晓华(风林火)众厦地产总经理助理兼品牌总监
徐治政 德思勤深圳公司副总
林文建 海岸地产项目经理

博客沙龙简介

 “博客沙龙”是中国第一大房地产专业门户网站搜房网博客频道主办的沙龙活动。“博客沙龙”主旨就是“聚焦地产时事,PK原创观点”,旨在展示深圳房产界最鲜活、生动的思想,传播最有价值的声音!搜房博客确立了“地产圈·人物志”特色理念,致力打造成原汁原味的地产思想盛宴!
  “博客沙龙”融合网络交互特色,重在交流。

 
博客精彩发言
·侯瑞波:深圳2006-2010年五年住房规划数据分析!
·王锋:五年规划是指引 每年肯定要根据市场调整 ?
·徐治政:从五年规划要求来看 前几年供应量不足 ?
·茅巍:五年规划未必能达到人口增长所带来的需求 ?
·茅巍:规划里还没有详细说明公共租赁房受益人!
·王锋:特区内没地 廉租房向关外发展是不得已的!
·唐楚才:五年住房规划新增全部在关外交通如何办
·沈永淳:廉租房全部放关外3-5年内效果不会太大
·王锋:深圳市政府明确指出城中村改造力度要加大 ?
·林文建:五年住房规划应当考虑“廉居房”概念!
·风林火:五年住房规划应保护中低收入者居住问题 ?
·王锋:特区外廉租房要靠近地铁交通方便的地方建
·搜房博客激辨:五年住宅规划能让深圳房价下跌吗 ?
·搜房博客PK深圳首例商品房捆绑廉租房土地招标!
 
网友评论

★ 搜房网友
政府出台五年计划,主要重点都是在关外。政府这样引导,究竟有什么意义呢?
★ 搜房网友
房市已火了五年了,未来五年会冷吗?请问王博士,房价会跌吗???
★ 搜房网友
不知道房价会不会跌下来★ 搜房网友
希望能讨论些东西出来!
>>>更多

答在线网友提问
  主持人(郑磊):天在网上特别火。我们的页面打开相当困难,不断刷新,有很多网友提出了观点。有的说希望我们我们能讨论出一点东西。还有说房子已经火了5年,未来5年会冷吗?请问王博士房价会跌吗?……
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郑磊
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王方
深圳首例商品房捆绑廉租房土地招标
主持人(王方):刚才风林火提到昨天的土地招标,不知道各位怎么看。昨天应该是深圳首例商品房捆绑廉租房招标,有人说可能是政府推卸责任,也有人认为是行政调控。不知道王博士怎么看?
深圳五年住房规划数据分析
  我发现了一个规律,越发达地区居住面积越大。深圳只有20.4,即便按照800万人口计算也只有29平米。我们看国际上标准,国际人均水平35平米。……
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侯瑞波
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王锋
廉租房向关外发展是不得已的
  往特区外走,这是深圳经济社会发展不得已的事情,并不是说我们可以在特区内造一块地出来。让开发商代建的公共租赁住房一定是交通方便的地方……
从五年规划来看 前几年供应量不足
 根据深圳市近几年住宅销售情况趋势来看,基本上每年按50万左右的增长。我们得出一个方程,Y=50+5X。2008年是1050万。从规划要求来看,年供应量是1140万,是满足这个要求。前几年消化了存量,供应不足……
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徐治政(凤凰树)
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茅巍
五年规划未必能达到人口增长的需求
 我们规划里第一个矛盾就是人口增量和我们实际计划供应量之间,未必能达到人口增长所带来的需求。这是第一个矛盾。另外一个矛盾就是郊区化开发和我们生活配套的问题,未来生活配套和我们实际供应结构会产生一定的矛盾。……
新增住房全部在关外交通如何办
  看了整个文本后我们也有一些疑问、顾虑。第一,新增全部是在关外,比较偏远的地区,交通怎么解决?因为事实上大家都知道特区内房价为什么上升这么猛,跟我们深圳的轨道交通缓慢、滞后有很大关系……
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唐楚才
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沈永淳
廉租房全部放关外3-5年内效果不大
  我们做了一个调查,龙岗中心城、宝安中心区有3成左右关内客。这说明了关外置业主力还是本地的,关内3成扣除个别投资客,真正有住房需求的就很少。我们目前廉租房要全部放在关外的话,估计3、5年内效果都不会太大。这是一种担忧吧……
规划应当考虑“廉居房”概念!
  廉居房概念是介于商品房之间。这是一个构想,完成也需要一个相当长的时间。主要就是旧城改造难度比较大,这里面涉及很多利益关系,假如有住房需求的人,对刚来深圳不久,手头没有这么多钱的人就涉及到购买力的问题,他未来肯定有能力购买这套房,之前前面他可以付相应付房租的方式交这个费用……
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林文建
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风林火
住房规划应保护中低收入者居住问题
  如何保护中低收入人口居住问题。我们知道现在市场上商品房价格非常之高,两星期前有一个我们代理的楼盘开盘,在西丽那边,居然开出8700元的高价,而被一抢而空。这种购买力很多是隐藏在你不知道的地方,并不是你供应量提高多少,房价就降下来,这个其中可比性越来越少,我们觉得影响房价上涨最主要因素还是土地价格上涨……
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现场传真1
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现场传真2
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现场传真3
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现场传真4
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现场传真5
专题制作:房地产门户-搜房网 博客频道主编:王方 2006年9月29日