“小则思变”

第56期大话地产与会嘉宾合影留念

  今年中央政府调控重拳组合出击,抑制固定资产投资过热,规范、健康房地产市场的大势不可逆转。随着地产新政的陆续出台和逐渐落实,以前被认为新政影响不大的写字楼、商业地产市场也暗潮涌动:
  6月21日以后北京民宅将禁止办企业;7月11日,6部委制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》正式出台;7月28日,后“新政”时代的深圳的第一次土地拍卖会上住宅用地竞争激烈,而商业用地和写字楼用地波澜不惊……
        
 

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主办
全球房地产门户- 搜房网
主持人
搜房深圳公司常务副总经理 郑磊
特邀嘉宾

荣超地产副总经理 梁碧君
卓越地产营销总经理 李 宁
祥南石化副总经理 宗子新
中原地产营销总监 王庭瑞
德思勤地产客户总监 於 君
德思勤地产策划经理 和志军
财富地产项目经理 徐 奔
中原地产策划师 陈 娟
知名地产博客 二郎三星

深圳CBD(中心商务区)简介

  城市的中央商务区(CBD)不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,更是现代化、国际化城市的一个重要标志。深圳CBD位于福田区,它的建设与完善必会对福田区、深圳市今后的发展产生积极、深远的影响。在深圳市委市政府、福田区委区政府及社会各界的共同关注、努力下,深圳CBD已引起全球关注,“钱程”似锦,成为集行政、金融、商务、文化、信息、会展于一体的城市中央商务区。

   从一开始,深圳CBD就按照高规格、高起点、高要求的标准来进行规划,其目标是建设成为类似于巴黎拉德方斯、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴那样的城市核心。经过几年的建设,目前深圳CBD已经加足马力,蓄势待发。

   深圳CBD是一个全天候、24小时的中央商务区。而国外一些城市的CBD,大多是纯商务,缺少住宅等配套,白天一片繁忙,到了晚上漆黑一片。在深圳CBD在设计过程中,专家们考察了日本东京、英国伦敦、美国纽约这些城市中央商务区的布局,吸收了其经验和教训,扬长避短。在深圳CBD的规划设计上,一开始就把高尚住宅区安排进来,如东北角有中银花园、城建地产,西北角有黄埔雅苑,西南角有星河国际等现代住宅小区,既满足了CBD白领、金领人士的居住要求,又为CBD留住了人气和稳定的商业消费客源。

   深圳中心区CBD“十三姊妹”初展风采、靓丽动人:26层的九州创展大厦、38层的诺德中心、25层的航天大厦、35层的安联大厦、38层的大中华国际交易广场、58层的深圳国际商会中心、52层的金中环国际商务大厦、56层的新世界中心等相连成片,成为深圳新的标志性建筑群。

与网友互动 答网友问
  下面进入互动环节,有网友的一些提问。有个网友问二郎三星,他说二郎三星提了很多数据,这个数据是怎么提的?
  梁总有一个问题是问你的,请问荣超集团的梁总,CBD的发展能带动住宅的发展吗……
郑 磊
梁碧君
协调发展 “白纸”勾勒“卓越”远景
  深圳的中心区我觉得无论是在国内还是在海外,它还是享有很高的知名度,因为从一开始它的规划就是一张白纸,而且我们请到了美国的SOM公司,一笔一笔的把它描绘得很好,设计好,它肯定有一定的竞争力……
站在市场的高度对市场化行为负责
  我觉得最根本原因的还是市场本来的因素决定的。我认为房地产市场是一个非常市场化的市场,这个市场不是某一个行业单方面能左右的市场。大家对房价的上涨过快非常敏感,我觉得这是一个市场最根本的东西……
宗子新
李 宁
携手打造CBD“天赐福地”
  中心区是老天留给深圳的一块宝地,或者说是深圳市政府具有长远眼光的表现,它没有说在十年前就放到那块发展完,现在才开始发展,而且有很多配套现在才来做,所以深圳中心区的发展趋势应该说是由慢跑到快跑的……
提高客户认知 争取客户认可
  很多人就说深圳市CBD这块规划有点过高、超前,这个想法正确与否我们现在不去说。第二,对大多数的客户对写字楼这个市场是非常陌生的,根本就不知道,很多客户并不是他没有钱,也不是没有这个需要……
王庭瑞
於 君
写字楼市场走向健康、成熟
  今年中心区写字楼供应量达到了230万,但空置率较去年下降了4-5个百分点。另外中心区写字楼一手和二手的交易情况基本上是并驾齐驱。从另外一个角度可以说标志着深圳的写字楼市场在逐渐走向成熟、走向健康……
求异存同 不一样才能生存
  现在在这个地方有世界五百强的公司大概十几家。所以我想说首先城市定位要跟别人有不一样的地方才能生存。 深圳也是一样的。深圳这样的区域无论是住宅还是写字楼的价格水平,归根到底要跟深圳企业发展的水平……
和志军
二郎三星
深圳CBD的利好不需要期待
  我无法忍受大家对政策的期待,因为深圳中心区不需要政策了,政府有很多规划,有莲花山、地铁,像财富大厦是直接通到的,还要什么政策呢?深圳中心区我觉得需要两点大家可以做一下,一点是早点起来……
现场传真1
现场传真2
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现场传真4
现场传真5
大话地产简介

  “大话地产”是中国第一大房地产专业门户网站搜房网特别推出的栏目,“大话地产”以热点话题、重要人物、新闻事件为线索,由主讲嘉宾、主持人之间对话,以网站现场直播为主,业内沙龙、新闻专题相配合,并邀请业内人士参与,形成强势的业内话语平台。

 
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网友评论
★ 杞人忧天
中心区的房子是越盖越好了,那是不是对入驻企业的要求会越来越高的?那相对选择的群体不是越来越小?

★中心CBD
想问下,荣超对于CBD,接下来还会有什么动作?

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专题制作:房地产门户-搜房网 责任编辑:肖 慜 2006年09月04日