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  2007年对于深圳房地产市场而言,是不平凡的一年,房产市场既经历了上半年的“火”,也经历了下半年的“冰”。2008年从紧的货币政策基调已定,2008年楼市将进入专业营销时代,市场期待专业的“破冰”之道。 
  2008年1月31日上午九时,中原地产举办了“2007年最佳营销项目大赏”,与业界共同分享07年逆市中取得成功销售的经验及作战法则,推广逆市“破冰”之道。中原集团主席施永青先生现身说法,通过在香港楼市的亲身经历判断未来国内房地产市场走势。与此同时,中原地产还发布了“2008年楼市发展预判”,与业界共同探讨2008年深圳楼市发展。[图文直播]
李耀智
07年深圳房地产行业变化和发展

  从政策方面,其实从2005年政府从05年6、7月份国六条到06年国八条,到07年真正出现金融政策,其实从07年来说,政策方面对中国房地产,包括深圳房地产是最大影响的。我们可以回顾来看,07年7月份出了港澳台、外籍人士在深圳买第二套住宅已经不允许了,也不能买工商物业,这仅仅是第一个震动。到9月底,国家银行已经公布了把银行放贷收紧。我们可以从一些成交量来看,从以前高峰的时候平均每天成交量200、300套到现在已经只有50套。我们可以看到一手市场……[详情]

施永青
国内房地产市场发展现状
  从房地产的价值来说,在全世界来说都是不断上升。我先把价值跟价格分开。价值来说,其实房地产的价值在全世界都是在不断的上升,一路都是向上的。为什么房地产的价值不断上升呢?房地产的价值是反映在土地上的人利用土地的能力。所以随着人的知识的的增长、经济的发展、生产力的上升、人民收入的增长,他能够负担楼的价格也在增加。人的收入增加了,负担楼价的能力也增加。中国在改革开放之后,工资都是不断的上升的,这是房地产价格上升的基础。如果解放刚开始……[详情]
郑叔伦
中原展望2008年市场走势
今天我们会把08年情况总结为十个现象,现在因为时间关系,我不会把推论说的很详细,我会把结论说出来。如果各位有兴趣,我们可以面对面去面谈。第一,今年楼价肯定有下调压力,粗略判断可能会有10%-20%下调压力。第二,成交量转趋平稳,二级市场全年成交量约为400万-500万平米,与07年接近持平,会以用家成交作为主导。第三,今年不再是政策年,07年是政策年,政府公布了很多政策,但是现在宏观调控政策已经初步达到预定成果。07年颁布了很多政策,需要时间去落实……[详情]
入选理由:
总销售收入:20亿
07年总销售收入全市前五:13.5亿
其中9月-年底全市前三:6.5亿
总佣金收入:800万
2007年1月21日,三期叠院HOUSE公开发售,当天100%售馨。
2007年4月28日,三期庭院别墅公开发售,当天65%,当月80%销售率。
2007年9月8日,三期高层开盘,截止目前已达70%销售率。
2007年11月24日,三期叠院、高层开盘,截止目前已达75%。
07年五次开盘,开盘次数频繁,但每次均达高销售率!
入选理由:
七宗最:
客户群体变化最大的项目——富春东方到万科?14000-21000-25000均价?中端客户到高端客户
同处持销期在售项目中销售套数最多的项目——8-12月共销售120套,12月50套
同期在售豪宅中成交率最高的项目——8-12月平均成交率高达10%,12月为13%
占深圳万科全年总销售额比例最高的项目——销售额排名第一,比例高达33%
深圳有史以来活动场次最多的项目——8-12月举办活动共计40余场
同处持销期在售项目中成交气氛最疯狂的项目——在静淡中,山中不断传来信业主的欢呼
同期获万科画面嘉奖令最多的项目——5月、9月、12月共货3次嘉奖令
入选理由:
2007年的冬天很冷。然而信义长安1号逆势而上,红遍深莞,再创中原神话!
面对前期较好市场,积累8000批客户。但突遭新政,梳理客户后客户流失90%。项目面对巨大推售量和价格的压力。
1.挑战东莞长安历史推售量巅峰,长安年推售量20万平方米左右,信义长安1号一期推售9万平方米,758套。
2.挑战东莞长安历史价格巅峰,06年长安均价6000元/平方米,信义长安1号以11000元/平方米的价格成功推向市场。
3.新政后莞深市场遭遇寒潮,市场逐渐开始出现价格战,信义长安1号以11000元/平方米的价格销售90%。
4.选房盛典后10天签合同480份,发展商当月迅速回款。成功反狙击“第二套房以家庭界定”新政。
中原地产(深圳)总业绩
  2007年深圳中原营业总收入,较2006年¥52,125.30万元增长51.6%。其中:二级市场2007年营业收入,较2006年增长1.26%;三级市场2007年营业收入,较2006年增长79.4%;
中原地产(深圳)二级市场业绩
  2007年中原(深圳)二级市场共代理117个项目,其中深圳区域89个,非深圳区域28个。2007年中原(深圳)级市场共销售商品房14819套,销售面积156.23万平米,销售金额195.94亿元。
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