深圳中原二级市场总经理郑叔伦：作为每年深圳房地产市场的重头戏之一的春交会，每次举办都必然会吸引一批业内人士千万观摩、交流。在采访开始之前，郑叔伦独自一人在春交会现场逛了一圈。笔者特地问他的感受，他说…… 编者按： 　　楼市经历了2005年的疯狂上扬之后，2006年依然保持较强的势头，“深八条”的提出也并没有给楼市带来太多的波澜。春交会期间，参展楼盘依然不少，展会甚至特地增加了异地城市土地展及2小时生活圈展区，仅中原代理参展楼盘就达到9个之多，包括城市山林、可园五期、金域蓝湾三期、水岸新都、天健现代城、星海名城六期、云顶天海、茵悦之生三期天籁湖等楼盘，搜房特针对中原代理参展楼盘进行专访，用图文给您展示最新的市场信息...   深圳中原二级市场事业四部总经理刘志强：笔者在春交会现场，采访了不少业内人士，他们都不约而同地感慨本届春交会的规模较之以往下降了。而深圳中原事业部总经理刘志强在春交会现场看了两天之后的感觉，跟他们显然有些不同…… 城市山林   物业名称：城市山林 位　　置：南山区南山大道与东滨路交汇处 价　　格：未定 套　　数：一期901套 容 积 率：2.6   　　城市山林，位于南山区南山大道与东滨路交汇处，悠然坐落于大南山的北向伸展平台上。海拔高度在5.5-22.0米之间，顺应大南山自然坡地而建，容积率仅2.6，绿地率高达50%。其外依大南山郊野公园，近享荔林公园，内修逾3万平方米的双围合体验式情境中心园林。在由12栋（22个单元）主体建筑错落有致构成的坡地庭院内，整个建筑群落依照山势变化肌理,半围合而成一个22万平方米的人文大社区。   　　华联城市山林是今年南山的大盘，建面达22万平米，由华联置业集团开发，中原地产代理。自去年秋交会亮相之后，随着该项目一系列文化活动的举行，已经得到了市场的广泛关注，并且积累了不少人气。此次春交会，即将入市的华联城市山林又一次参展，搜房网特地采访了该项目的代理商中原地产的事业部营销总监程喜及策划师闫增喜。 　　从“镇江文化溯源之旅”到“文化大讲堂”，华联城市山林随着这些文化活动的举办…… 佳兆业地产   物业名称：佳兆业·可园5期 位　　置：布吉 价　　格：未定 套　　数：1040   　　位于可园总体项目中心地带，占地约3万㎡，总建筑面积约13万㎡，住宅总套数1000余套，主力户型为创新复式两房、三房，极品4房、5房，另有少量时尚精英准复式。 物业名称：水岸新都 位　　置：龙岗、坪地两镇交界处 价　　格：未定 套　　数：2583套   　　项目位于龙岗中心片区的东北面，总建筑面积306934.7平方米，容积率为1.37，拥有TOWNHOUSE、叠加别墅、花园house、阳光house、庭院house、平面等多样化的产品。 　　佳兆业·可园是佳兆业地产精心打造的摩卡文化重镇。项目总建筑近60万平米，预计分七期开发，一至三期均已入伙，四期也已基本售磬，目前正开发的是五期。 　　佳兆业·可园的摩卡概念贯穿项目的始终，然而每一期的项目略有不同。1－4期是摩卡精神……   　　提及对本次春交会的感受，负责水岸新都的中原策划师钟睿指出，由于展场过大，加上参展项目不多，显得现场有些空，由于参展楼盘不少未取得预售许可，因而能确定的因素较少，导致消费者对于楼盘的信息的了解也就大打折扣。 　　根据水岸新都一期的销售状况…… 万科地产   物业名称：金域蓝湾3期 位　　置：福田中心区一级辐射区 价　　格：未定 套　　数：431套 建筑高度：158.7米   　　金域蓝湾三期位于福田中心区一级辐射区，直面红树林湾区，临近福荣路北侧，滨河路南侧。占据绝版红树林海景，作为深圳唯一滨海超高层，将成为万科06年最为瞩目的号外事件。金域蓝湾三期仅431套房，面积为110-170 m2及230～280m2；首创深圳永久营销体验中心、独有架空咖啡广场、生活SALON、概念生活馆、园林LOUNGH BAR、儿童智幻乐园等为业主营造豪宅品质生活，提供最尊贵物管服务。   　　每年春秋交易会，参展楼盘目的无非两个，一是为企业品牌推广考虑，二是应项目推广节奏而设，对于万科而言，每年总少不了带几个项目一并展示，距离一二期推出有两年之久的万科金域蓝湾三期也参加了本次房展会，项目经理邝欣晖指出，万科本次参展，少不了为企业品牌宣传考虑，今年提出“关注城市关注人”的理念，主要为加强其在目标受众的影响力。 　　据金域蓝湾项目经理邝欣晖介绍，三期将于6月底入市，也是万科06年的主打项目之一，主力户型…… 天健·现代城   物业名称：天健·现代城 位　　置：黄阁路与清平路的交汇处 价　　格：未定 套　　数：958套 户 　 型：中大户型   　　天健·现代城占地面积约6.35万㎡,总建筑面积17.6万㎡,其产品以中大户型为主，为一大型高尚的住宅小区。在户型设计上采用大面积空中花园阳台、大面积凸窗和错层露台，可向客户赠送较多面积；由于是板式结构，线性排布，南北通透，有很好的通风性和采光性，并充分的、合理的利用了景观资源，提升项目的品质内涵。景观上，天健现代城的突出优势便是"内外皆景"--社区内有精致、大气的现代结构主义园林，外有108公顷的余石岭公园。 作为老牌国企，天健现代城本次参展主要是为形象展示，同时企业品牌宣传，凭借一系列活动及产品的打造，重新塑造企业形象。 据现代城中原策划经理周怡玲介绍，目前天健的布局也不再仅局限于深圳，目前公司在长沙也有一定的土地储备；提及现代城的客户群体定位，周怡玲指出，目前龙岗中心城本次客户仍占较大比重，现代城后期将采取“来的都是客”的销售策略，不会刻意吸引关内客户群体。 　　在产品设计上，现代城建筑规划为板式，主力户型为三房，面积介于100－120平方米，项目将于9月下旬入市，产品设计方面充分考虑到使用率，各户型都有不同程度的面积赠送…… 天籁湖   物业名称：茵悦之生3期天籁湖 位　　置：布吉街道三联社区松源路 价　　格：6500/平方米 套　　数：1066套 容 积 率：2.18   　　茵悦之生花园3期--天籁湖目位于深圳市布吉街道三联社区松源路，东北侧紧邻三联湖。占地面积为：43,669.1平方米，规划建筑面积为：95,265平方米，容积率2.18，其中住宅94,065平方米，会所1,200平方米，规划为小高层及中高层住宅。主力户型有2房和3房，户户设置入户花园，保证有充分的阳光和良好的通风，套内功能分区明确，动静、干湿分区，厅房方正，合理布置交通面积，并提高使用率，不同户型分别设计了小于2.2米的衣橱位，为业主提供储藏空间。 天籁湖可谓茵悦之生花园的升级版产品。之所以这么说，是因为天籁湖罕设的3万平米的超大中庭园林，开阔的楼间距，依地势而设的生态坡林，沿湖的私家观湖台、私属木栈道等等一系列元素，构成了它的豪宅品质。就像中原地产事业部营销总监方鹏说的那样，他们在操作天籁湖的初期，承受了巨大的压力，因为他们想把它做成一个区别于茵悦之生花园一、二期的豪宅产品，这在布吉几乎是前所未有的。 　　天籁湖第一批推出的单位，基本已经售磬，价格达5600元/平米。第二批推出的单位，预计价格将在6600元左右/平米。据方鹏介绍，天籁湖的客户群体，将近70％－80％的客户来自关内，且以二次置业…… 云顶天海   物业名称：云顶天海 位　　置：位于内环路北侧 价　　格：未定 套　　数：556套 主力户型：单身公寓，一房一厅   　　云顶天海由14栋8层带电梯的多层组成，共556套。优雅大气的外立面，结合深色线条，风格极具现代感，以爱琴海风情为蓝本打造的禁品园林，静谧、闲适，成为城市中坚力量理想的休憩之所。云顶天海，为深圳"城市中坚力量"打造的理想居所。她南临湖心岛公园及大梅沙海滨浴场，北靠东部华侨城旅游度假区，项目周边围绕着4大主题公园，几分钟步行即可到达大梅沙片区任何一个景点。在云顶天海，居家即可享受品优雅、纳天地、拥山湖、享人生的境界，而且座享无限升值空间。   　　云顶天海是万泽集团开发的云顶系列楼盘之一，位于盐田大梅沙，建面约3.5万平米，由14栋8层带电梯的多层组成，共556套。项目以“城市中坚力量的蓝色信仰”为形象定位，力求为深圳“城市中坚力量”打造理想的居所。“它的风格极具现代感，以爱琴海风情为蓝本打造了的精品园林，静谧、闲适，是大梅沙片区的精品之作。”李俊玲如是说。 　　项目的客户群定位主要是二次以上的置业人群，满足他们的投资、度假等需求，预计将于5月中下旬入市。万泽集团叶俊维介绍说，春交会……

专题制作：周 菲　特别支持：刘 华　2006年5月9日